太古城兩房失守「8球」 呎價14,000蚊平過日出康城 網民:業主動態清倉?

樓市

農曆年後本港新冠疫情大爆發,每日新增數百宗確診個案,新盤及二手市況即轉吹淡風,業主拒絕開門予客人睇樓,市場上大部分二手成交均屬於減價盤,當中包括歷史悠久的傳統藍籌屋苑。

太古城兩房累減261萬

代理表示,太古城本月至今僅錄個位數成交,平均實用呎價為16,996元,亦有個別兩房單位擴大減幅,出現呎價低於新界私樓的現象。

中原東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示,分行昨晚促成成交單位為太古城鄱陽閣低層F室,實用面積545平方呎,建築面積641平方呎,2房間隔,向西南,望街景及馬路景,附有雅緻裝修。

原業主叫價1026萬元,最終累減261萬元以765萬元將單位易手,折合平均實用呎價14,037元,屬市價成交。

代理指,買家屬於外區用家,日前首次參觀上述單位,因區內可承造高成數按揭的單位短缺,加上單位間隔合用,即馬上洽購。原業主於2010年4月以372萬元買入單位,持貨12年,帳面獲利393萬元,單位升值1.06倍。

(圖片來源:政府新聞處)

兩房呎價平過日出康城

根據美聯物業網站資料,過去30日成交紀錄,日出康城錄得約38宗二手買賣,平均成交實呎為15,065元,按月下跌5.3%,但仍較太古城兩房成交實呎14,037元多出7%。

該行網站顯示,日出康城目前大約有600個放盤,放租盤約佔413個。整體放盤呎價介乎12,175至最高的30,588元,平均放盤呎價為18,269元。

(圖片來源:中新社)

太古城3房回報逾38厘

另外,香港置業布家良表示,該分行近日促成太古城一宗租務成交,一個3房戶以每月2.4萬元租出,實用呎租約34.2元。

上述租出單位為太古城高安閣高層B室,實用面積約701平方呎,建築面積約800平方呎,屬3房間隔,座向東北。

代理稱,業主以月租約2.6萬元放盤約1個月後獲外區客接洽,雙方議價後減價約2,000元,以約2.4萬元承租,實用呎租約34.2元,建築呎租約30元。

據了解,新租客為家庭客,心儀單位位於高層,而且附有企理裝潢,故睇樓2次後即拍板承租。資料顯示,業主於1981年6月以約74.5萬元購入上述單位,現享回報逾38厘。

(圖片來源:中新社)

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圖片來源:政府新聞處、中新社