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    做太空人前借盡放租 毋須補錢有方法過關|陳永鍵

    做太空人前借盡放租 毋須補錢有方法過關|陳永鍵

    香港人擅長投資「磚頭」達致資產增值已是公開的秘密,而買樓收租的策略,適合中長期投資者,利用租金收入去填補供樓開支,業主毋須消耗太多現金流,仍可以獲得資產增值效果;加上隨樓價上漲更可賺取利潤,中途隨時轉售變換資產又可以,非常靈活。

    撰文:陳永鍵| 圖片:unsplash

    適逢近年移民成城中熱話,資產分配及長期計劃,成不少人茶餘飯後話題。

    做太空人前借盡放租 毋須補錢有方法過關|陳永鍵
    (圖片來源:unsplash)

    部分年輕人或希望趁離開香港前入市,打算先買物業收租,交由留港家人或友人打理,日後即使不適應外地生活或取得國籍後回港後,亦能進可攻退可守,長遠有機會享受樓價上升的資產增值。

    若買家敘造的按揭成數不多,當然沒問題;惟打算透過高成數按揭入市,就要格外留神,以免惹上麻煩。

    投資放租最多5成按揭

    現時首置人士購買800萬元以下物業,最盡可以敘造九成按揭。

    不過,假如買家目的是為了出租,便不可以敘造高成數按揭。因為敘造高成數按揭,需要向按揭證券公司買保險,按現行規定,相關物業只能作自住用途,不能偷偷地出租;否則,可能「偷雞唔到蝕揸米」,後果堪虞。按金管局規定,投資客買樓放租,最多只可以造五成按揭;非首置人士,則最多只能造四成按揭。

    做太空人前借盡放租 毋須補錢有方法過關|陳永鍵
    (圖片來源:unsplash)

    「偷雞出租」風險可能比各位想像中大,後果亦更嚴重。事關銀行和按揭證券公司每年都會抽查,要業主遞交各種文件證明物業是自住用途,例如水費、電費單之類。

    偷雞出租被Call Loan兼罰款

    業主亦要簽發聲明,證明單位屬自住用途。假如被揭發單位作非自住用途,銀行或會向業主Call Loan。近年便有業主被強制性加收保費,罰款達六位數字。此外,由於業主曾經簽聲明證明書,筆者提醒,違反聲明是有機會付上刑責。

    那業主造高成數按揭,是否完全沒機會扭轉放租局面呢?不是。最簡單的方法,當然是拿一大筆錢繳付給銀行作部分還款,以降低按揭成數。

    然而,有另一個不花費的方法,就是期望樓價升值。假如樓價大幅上升,業主便可以要求銀行再估價。若貸款餘額較現時市值低50%,就可以找銀行申請出租同意書,把單位出租而毋須補錢。

    做太空人前借盡放租 毋須補錢有方法過關|陳永鍵
    (圖片來源:unsplash)

    另一方面,若被銀行Call Loan,又有沒有解決方法呢?其實業主只要將按揭,轉按到其他銀行就可以。

    筆者並非鼓勵業主冒險犯禁,只是在現時環境下,仍然有空間讓業主合法應對。

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