分享至
    【孟母搬屋】年輕父母為愛女出走觀塘 700萬「Out筆直」搬入將軍澳有苦衷!

    【孟母搬屋】年輕父母為愛女出走觀塘 700萬「Out筆直」搬入將軍澳有苦衷!

    不少用家趁暑假「升級換樓」,將軍澳新盤、二手供應多,而且私樓戶型多元化,港鐵、商場一應俱全,因此吸引不少分支家庭進取入市。代理統計指,將軍澳區20個私人屋苑目前錄近2,000宗二手成交,表現遠超去年同期。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    家庭客超預算揀將軍澳

    同一屋苑亦錄得外區客入市。利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示,將軍澳廣場二期7座低層G室,實用面積約442方呎,採兩房設計,望園景,環境清幽。

    原開價760萬元,經議價後減價6.2萬元,以753.8萬元沽出,折合實用面積呎價約17,054元。

    買家為一對年輕夫婦,原與家人同居於觀塘,見將軍澳區發展比較完善,為能讓女兒有較好生活環境,於是開始在將軍澳區物色居所。

    雖然上述罕有筍盤的價錢稍為超出預算,但買家一看便愛上,因為屋苑附近設大型會所,樓下連接大型商場及港鐵站,交通方便。

    睇樓當日買家馬上回家與家人商量一個晚上,第二天再與家人睇樓及與業主議價,以免錯過單位,業主也打算幫助年輕夫婦上車,故減價放售。

    將軍澳廣場原開價760萬元,經議價後減價6.2萬元,以753.8萬元沽出,折合實用面積呎價約17,054元。(圖片來源:unsplash)
    將軍澳廣場原開價760萬元,經議價後減價6.2萬元,以753.8萬元沽出,折合實用面積呎價約17,054元。(圖片來源:unsplash)

    即時還價1,335萬「兩房換三房」

    美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示,將軍澳換樓客剛透過該行入市將軍澳廣場3房戶,為購得心頭好,即時還價承接,成交價1,335萬元。

    上述成交單位為將軍澳廣場8座高層G室,實用面積737方呎,屬3房1套連工人房間隔,連企理裝修及傢俬。

    該單位吸引計劃「兩房換三房」之同區客承接,據悉單位開價1,350萬元,還價至1,335萬元即成交,折合實用呎價約18,114元。

    資料顯示,原業主於2005年1月以約402萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利933萬元,升值逾2.3倍。

    將南CAPRI六年賺六球

    另一方面,中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,日前促成CAPRI 5座低層一伙平台特色戶,單位實用面積745平方呎,採三房套房間隔,另設儲物房。

    單位擁有雙平台設計,享清靜內園景,最新以1645萬元成交,折合實用呎價22081元。

    據了解,原業主於2015年12月以1013萬元買入單位,持貨近6年,現沽貨賬面獲利632萬元離場,單位期內升值62%。

    今年將軍澳區近2,000宗註冊

    香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,二手住宅本年至今(截至7月29日),將軍澳區20個私人屋苑錄1,968宗二手住宅註冊,更較去年首7個月增加近六成。

    將軍澳20個屋苑中,有19個屋苑已超越去年首7個月水平。表現較好者包括南豐廣場錄71宗註冊,較去年首7個月增近兩倍;君傲灣則有64宗註冊,較去年首7個月多1.2倍;而維景灣畔有265宗註冊,增幅同樣1.2倍。

    至於本年至今註冊量屋苑排名,則以新都城304宗註冊居榜首;維景灣畔暫以265宗註冊排第二;至於將軍澳中心暫以203宗註冊緊隨其後。

    延伸閱讀:【樓價魔咒】中海外歌賦嶺「買家墳墓」逢賣必蝕 業主劈價312萬求解脫:呎價比同區居屋只差$100!

    延伸閱讀:【中央點名】樓價唔完美!住建部約談廣東惠州、福建泉州等五城市 東莞「自動波」推八式監控