富康花園

將軍澳居屋放盤一年「食白果」 富康花園累減122萬利誘綠表客!

樓市

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近月樓價持續整固,個別綠表客買家趁機入市執平貨,新近將軍澳居屋富康花園剛錄得低價成交,業主放盤逾一年乏人問津,累積劈價19%並以低市價10%成交。

富康花園放盤一年劈價19%

世紀21物業(將軍澳)魏仕良表示一名區外綠表買家日前成功購入富康花園六座中層K室,實用面積592平方呎,單位屬三房大方廳開則,其附有企理裝修。

據了解,富康花園業主於去年3月放盤叫價630萬,過去多次調低叫價,日前終獲區外綠表買家以508萬承接,累計減價122萬,減幅達19%。

據了解,原業主於2002年以約103.8萬購入物業至今,現在成功售出帳面獲利逾404萬元,持貨20年單位已大幅升值近4倍。

居屋 富康花園
(圖片來源:[email protected]

富康花園兩房綠表價賣400萬

中原地產柯勇表示,中原最新促成一宗將軍澳居屋富康花園交投,單位為7座低層F室,實用面積484平方呎,建築面積566平方呎,採兩房間隔,

單位座向東南方,外望內園景,最新以綠表價400萬元易手,折合實用呎價8264元。

代理指,原業主早於1998年以約98萬元購入上址,當時單位亦未補地價,持貨24年,現轉手賬面獲利302萬元離場,單位期內升值逾3倍。

居屋 富康花園
(圖片來源:政府新聞處)

房委會:白居二平均入市價低綠表客13%

根據房委會網站介紹,富康花園位於將軍澳唐明街1號,富康花園為私人機構參建居屋計劃的屋苑,共有10座住宅大廈。

富康花園擁有齊備的社區設施和完善的交通網絡,屋苑靠近港鐵將軍澳站,居民往返各區均快捷方便。屋苑商場設有超級市場和各色商舖。加上遊樂場、休憩設施和停車場的設置。

值得留意,根據房委會最新公布的《2021年二手居屋買家調查》以電話訪問1,503名於過去2019年至2021年買二手居屋的買家,發現「白居二」買家平均入市價470萬元較綠表公屋客低13%。

至於以單位呎價計算,「白居二」買家平均成交呎價約9,337元,綠表客約9,689元,而自由市場平均成交呎價超過1.1萬元。

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圖片來源:房委會、政府新聞處、[email protected][email protected]