青衣爆小型蝕讓潮！一宗蝕讓KO業主神經 移民盤不惜減價「人踩人」！
翠怡花園3年帳蝕53萬元
中原地產陳輝麟表示，青衣翠怡花園本月錄得7宗成交，平均實用呎價約15500元。同時，翠怡花園新近錄得一宗蝕讓成交，9座高層F室，實用面積368平方呎，兩房間隔，望青衣運動場及海景，景致開揚。
據知，翠怡花園單位叫價635萬元，放盤一個月，最終以600萬元沽出，實用呎價16304元，屬市場價。
代理表示，原業主於2019年5月以653萬元購入單位，持貨3年，期間有一段時間出租，現沽出帳面蝕53萬元，貶值約8%。
移民盤打和離場
另外，中原地產蔡偉明表示，翠怡花園今年5月再錄一宗蝕讓成交，相關單位來自翠怡花園第6座高層C室，實用面積365平方呎，屬兩房戶型，附基本裝修。
據報，翠怡花園業主買入單位後，隨即出租單位，每月租金為1.28萬元，直至租客於今1月搬走後安排放售。
消息指，原業主最初叫價650萬元，期間經歷第五波疫情，於3月及4月分別減價至629萬及620萬。
值得留意，原業主得悉翠怡花園苑最近有兩房單位蝕讓離場，加上已經移民，遂決定減價盡快放售單位，最終以590萬元轉手，平均實呎約16,164元。
若以原業主2019年的買入價600萬計，是次轉手帳面需微蝕10萬元，期間物業貶值約1.7%。代理補充，若計及過往租金收入，估計原業主能夠打和離場。
青怡花園明賺暗蝕
中原地產陳輝麟表示，近期新盤主導樓市，二手市場交投平穩。青衣區於上周末錄得6宗成交，二手交投平穩。
其中青怡花園6座中高層H室，實用面積547平方呎，三房套房間隔，裝修新淨，叫價780萬元，近期減至750萬元，最後以725萬元沽出，實用呎價13254元，累減55萬元或約7%。
代理指，原業主於2019年5月以709萬元買入單位自住，本身有養猫，因想再養狗，所以決定換樓搬到村屋，持貨剛滿3年轉售，帳面獲利16萬元，若扣除釐印費、代理佣金、律師費等開支，料實際需蝕約70萬元。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
