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將軍澳維景灣畔急劈200萬 三房賣「兩房價」震驚網民:一年前都唔係咁

樓市

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將軍澳日出康城11期新盤開價後,搶盡區內客源和焦點,令二手交投明顯放慢。受到新盤搶客,加上個別業主急於套現,有將軍澳三房業主大減200萬放售單位,更比上月同類單位賣平100萬。

將軍澳維景灣畔賣平100萬

中原地產高級分區營業董事伍錦基表示,維景灣畔16座低層H室,實用面積600平方呎,向西北,望樓景。

據報,維景灣畔原業主今年3月以1,060萬元放售單位,由於業主急於賣樓套現,遂減價200萬元,最終以860萬元轉售單位,減價幅度接近19%。

是次成交平均實呎約14,333元,若以前業主於2002年買入價235.1萬元計算,意味持貨20年期間,帳面獲利約624萬元,單位升值接近2.7倍。

代理表示,維景灣畔上月錄得9宗成交,平均成交呎價約17,761元。其中,同座中低層面積相同單位,於6月以960萬元易手,意味是次成交價按月平賣100萬。值得留意,屋苑實用面積503平方呎的中高層兩房戶,亦於上月以858萬元沽出,較是次三房放盤的成交價價幾乎同價。

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(圖片來源:政府新聞處)

維景灣畔低層855萬易手

中原地產柯勇指,中原最新促成一宗維景灣畔交投,單位為12座低層A室,實用面積503平方呎,建築面積677平方呎,採兩房間隔,單位座向西南方,望翠綠開揚景致,最新以855萬元易手,折合實用呎價16998元。

據了解,原業主於2007年8月以243.4萬元購入上址,持貨近15年,現轉手賬面獲利611.6萬元離場,單位期內升值逾2.5倍。

同區怡心園三房戶日前亦以732萬元轉手。

中原地產柯勇表示,市場最新錄得一宗怡心園交投,單位為3座中層G室,實用面積601平方呎,建築面積786平方呎,屬三房套房間隔,單位座向東北方,望開揚市景,最新以732萬元易手,折合實用呎價12180元。

中原地產柯勇指,原業主於2013年7月以483.5萬元購入上址,持貨9年,現轉手賬面獲利248.5萬元離場,單位期內升值51%。

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(圖片來源:政府新聞處)

德福花園本月首宗成交降價17萬

另一方面,美聯物業黃家樂表示,市場置業需求殷切,九龍灣德福花園有2房單位,放盤約1個月沽出,成交價683萬元。

上述成交單位為德福花園K座低層1室,實用面積491方呎,屬2房間隔,內櫳企理,據悉,單位原叫價700萬元,放盤約1個月,降價17萬沽出,成交價683萬元,減幅約2.4%,現折合實用呎價約13,910元。

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圖片來源:政府新聞處、[email protected]_istong