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天水圍天盛苑「生金蛋」 淡市爽袋400萬恨死網民:完美KO私樓蟹貨!

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近日疫情反覆,加上美國加息,交投氣氛平平。不少買家反而轉投銀碼較細的居屋市場尋找筍盤,個別長線揸貨業主更賺「幾球」離場,成為近日市場喜訊,未能會否吸引更多長情業主借機套現?

居屋天盛苑大賺400萬

祥益地產黃肇雯表示,日前天水圍居屋天盛苑錄得一宗居二市場的成交個案,原業主於2004年以約73萬(居二市場價)購入單位,是次轉手帳面升值逾5倍易手。

代理稱,上述所錄成交單位為D座低層16室,實用面積646呎,三房兩廳。日前獲區內綠表客垂青,新買家表示屋苑鄰近鐵路站,穿梭各區都十分便利。

單位內籠寬敞,加上原業主有議價空間,累減近20萬至471.8萬(居二市場價),新買家遂便決定購入,單位以實用面積計算呎價為7,303元,屬市場價成交。

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(圖片來源:政府新聞處)

沙田廣林苑賺367萬

另外,沙田廣林苑3房亦有業主於居二市場價轉售,成交價為400萬元,持貨33年大賺367萬元離場。

中原地產侯惠良表示,沙田廣林苑本月暫錄2宗成交,屋苑最新錄B座低層13室,單位建築面積719平方呎,實用面積543平方呎,3房間隔,議價後以居二市場價400萬元易手,實用平均呎價7366元。

據了解,原業主則於1989年以32.8萬元購入單位,持貨約33年,是次沽出單位獲利約367.2萬元離場,單位升值約11倍。

屯門怡峰園明賺暗蝕

祥益地產林英傑表示,屯門怡峰園毗近市中心,地理位置不俗,環境旺中帶靜,自住一流,日前本行促成一宗怡峰園的買賣成交個案。原業主於2019年以約680萬購入,轉手帳面獲利約20萬。

林氏稱,上述所錄成交單位為6座低層F室,實用面積659呎,三房一廳連套廁。新買家為區內首置客,表示家人居於鄰近屋苑,方便照應。

而且單位廳房景觀開揚及內籠附有新淨裝修,加上原業主已經移民,所以大減40萬,新買家有感樓價符合預算,遂便決定以700萬購入上址,以實用面積計算呎價為10,622元,屬低市場價成交。

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(圖片來源:政府新聞處)

美聯:全年居屋註冊量上望3,000宗

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,第二季迄今(截至6月23日)二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄1,195宗,已較首季全季994宗多約20.2%,若以現時走勢推算,估計次季二手居屋註冊量有望挑戰1,300宗水平。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,雖然二手居屋註冊量按季回升,惟表現未及整體二手住宅(包括公私營)。

據資料顯示,次季迄今(截至6月23日)整體二手住宅註冊量錄11,474宗,較首季全季8,856宗升約29.6%,升幅明顯較二手居屋為大,可見二手居屋表現較為遜色。

若以金額劃分,當中個案最多的500萬元或以下升幅最為顯著。

據資料顯示,次季迄今(截至6月23日) 500萬元或以下二手居屋註冊量錄548宗,較首季全季升約27.4%;至於逾500萬至600萬元物業則錄368宗,較首季全季升約16.1%,而逾600萬元錄279宗,按季亦升約13%。

若以次季迄今(截至6月23日)二手居屋註冊量計算,當中宗數最多的居屋是麗晶花園,以34宗居首;其次是兆康苑,則錄33宗;穗禾苑與愉翠苑分別錄26宗及23宗緊隨其後。

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圖片來源:政府新聞處