小市民「集體北上」買新樓:為CBD3長期坐貨,值得嗎?|1%Anthony

小市民「集體北上」買新樓:為CBD3長期坐貨,值得嗎?|1%Anthony

讀者譚先生:最近見到好多小市民湧去新界北買新樓,樓價不便宜,值得買嗎?反而見到發展商以天價搶中環地,是否應該不要被市場影響,應重返市區尋寶呢?

撰文:1%Anthony| 圖片:Unsplash、中新社

(圖片來源:中新社)
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正當無數的小市民湧到新界的新發展區,以高價搶購洪水橋的新樓盤的時候,最富有的資深投資者及發展商,就以天價搶購市區的優質地段,你信哪一邊的眼光?

先講小市民那邊,自從政府提出「北部都會區」計劃後,市場的焦點都轉移到那邊。

例如洪水橋的新盤以高溢價開盤,仍大排長龍賣個滿堂紅,該盤首批平均呎價達16,000元;部分優質單位呎價更高見20,000元。

學員們問筆者意見時,筆者會如實回應:「都幾有信心……要坐貨一段頗長時間。」幾百萬元買層樓,為何不願意花時間入去行下呢?為何不願意學習一下、比較一下呢?

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資深投資者搶靚區

與此同時,資深投資者及發展商均搶市區靚區。

先看買家,港島區黃竹坑站上蓋的揚海,呎價逾35,000元,開售幾個小時就賣光,當中不乏名人,包括地產界的名人親屬。

除了這個新盤外,同期又有很多資深的企業家、投資者買入優質地段的豪宅。

到發展商了,地產界非常轟動的新聞,相信是恒基地產(00012)以508億元,購入中環商業「地王」,打破之前高鐵上蓋420億元的舊紀綠。

身邊有些朋友問,不是發展「北部都會區」嗎?雖然筆者相信「北部都會區」將來發展會不錯,但始終是廿年後的事。

況且即使發展得再好,都只是CBD3,不能取代核心位置,只是發展商及代理的宣傳吧了!

小市民才會盲目高追,惟資深投資者,包括筆者和學員均不會就範。

事實上,看看企業的布局就知道了,國際頂尖企業總部始終落戶中環及西九龍;而支援部門或二線企業很多會選址東九龍。

「北部都會區」即使發展理想,定位是兩城三圈中港融合,是創科園、中港企業的基地,定位是不同的,是有差別的。

所以如果是醒目投資者,見新發展區的樓價不便宜,絕對不應該盲目高追;反而應該趁市場焦點有偏差,在市區尋寶。

例如沿發展商的軌跡,港島區、東九龍、西九龍等,都是有真正價值的地方,相信政府也不想《施政報告》會成為炒作新區樓價的借口。

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