二手居屋連月「價崩」 業主置身平行時空拒減價:每間均價下試530萬!

二手居屋連月「價崩」 業主置身平行時空拒減價:每間均價下試530萬!

居屋二手市場被年尾新盤搶去風頭,而且當中不乏細銀碼上車盤,成功吸走部分居屋潛在買家。業界指出,普遍業主叫價進取,導致二手居屋價量連月跌落,平均每宗成交價最新報533萬元,預期二手居屋市場缺乏大舉反彈條件。與此同時,運房局表示,由於個別居屋項目完工日期延期,2024/25年度的資助出售房屋預測建屋量,將減少約3,100間。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

居屋價量連跌3個月

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,由於二手放盤量持續減少,加上普遍業主叫價硬淨,「選擇少、價錢高」令買家入市步伐減慢,二手居屋交投跟隨大市氣氛徐徐回落。

根據土地註冊處最新數據顯示,10月份全港錄得449宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場),按月減少8%,連跌3個月;而期內成交總值共錄約24.0億元,較9月的26.2億元,按月同樣減少8%,量值齊創近8個月最少。

居屋業主叫價硬淨,令買家入市步伐減慢,二手居屋交投跟隨大市氣氛徐徐回落。(圖片來源:中新社)
居屋業主叫價硬淨,令買家入市步伐減慢,二手居屋交投跟隨大市氣氛徐徐回落。(圖片來源:中新社)

居屋均價533.6萬

二手居屋交投放緩,樓價跟隨回落,10月份二手居屋平均每宗售價約533.6萬元,按月微跌0.6%,屬近3個月最低。

上月的登記當中,以鰂魚涌康山花園3座高層B室的登記最矚目,單位實用面積592平方呎,以高達980萬元易主,而平均實用呎價約16,554元。

按樓價作分析,6個價格分類之中,共有4個交投量向下,其中價值600萬元或以上的「貴價」組別跌幅較大,成交宗數按月減少18%至122宗。

10月份二手居屋平均每宗售價約533.6萬元,按月微跌0.6%,屬近3個月最低。(圖片來源:中新社)
10月份二手居屋平均每宗售價約533.6萬元,按月微跌0.6%,屬近3個月最低。(圖片來源:中新社)

火炭穗禾苑跌幅最大

如以地區劃分,港島區期內跌幅顯著,按月急跌29%至僅41宗二手居屋登記;而新界區按月下跌12%至277宗登記;至於九龍區則錄得131宗買賣登記,按月不跌反升15%。

如按屋苑細分,10月份火炭穗禾苑錄7宗買賣,按月大減42%,跌幅最為顯著;至於,九龍灣麗晶花園成為上月成交最活躍的居屋屋苑,期內共錄16宗買賣,按月逆市增加23%,而成交總值逾0.99億元,按月急增41%。

二手居屋難反彈

陳海潮認為,《施政報告》發表後,樓市大方向趨明確,有助增強買家入市信心。不過,由於預計年尾較多新盤登場,當中不乏中細銀碼的上車樓盤,料會吸走部分居屋潛在買家。

另一方面,現時普遍業主叫價仍然偏進取,買家入市步伐緩慢。因此,初步估計,11月份二手居屋買賣登記量難以大舉反彈,約在450至500宗水平徘徊。

如以地區劃分,港島區期內跌幅顯著,按月急跌29%至僅41宗二手居屋登記(圖片來源:中新社)
如以地區劃分,港島區期內跌幅顯著,按月急跌29%至僅41宗二手居屋登記(圖片來源:中新社)

逾3,000伙居屋延期完工

早前,運房局預測,經調整後預料今年起5年內,將興建約10.69萬個公屋單位,當中包括約7.3萬個公屋和綠置居單位,以及約3.38萬個其他資助房屋單位。

運房局表示,由於個別居屋項目完工日期延期,因此2024/25年的資助出售房屋預測建屋量,將由1.28萬間減至9,700間,較原來減少約3,100間。

當局指,約3,100個單位將押後一年至2025/26年度完工,又解釋,最終落成日期仍受惡劣天氣、地盤限制、新建築要求、承建商進度和勞工供應等因素影響。

 運房局指,約3,100個單位將押後一年至2025/26年度完工(圖片來源:中新社)
運房局指,約3,100個單位將押後一年至2025/26年度完工(圖片來源:中新社)

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