居屋提款機|遠赴梅窩瘋搶隱世居屋 長沙灣凱樂苑未滿3年即變「搖錢樹」

居屋提款機|遠赴梅窩瘋搶隱世居屋 長沙灣凱樂苑未滿3年即變「搖錢樹」

受到「白居二」及綠表買家積極入市,居屋氣氛持續暢旺。今年第三季,二手居屋買賣金額逾120億元 創歷史季度新高。同時,入場門檻較低的居屋放盤仍受追捧,例如長沙灣居屋凱樂苑首錄二手成交,業主持貨兩年隨即倍賺離場,不少業主視居屋為「搖錢樹」。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

居屋凱樂苑兩年升值近倍

長沙灣居屋凱樂苑日前錄得首宗二手成交,凱樂苑低層單位以480萬元(未補價)沽出,實用呎價約12,435元,業主自2019年持貨,最終賺近1倍離場。

代理表示,居屋凱樂苑E座低層2室,實用面積386平方呎,屬開放式間隔。原業主2019年9月以243.5萬元一手購入單位,持貨至今約兩年,帳面大賺近倍。

由於業主持貨未滿三年,是次交易需要支付約48萬元的額外印花稅,但扣除辣招後,原業主仍賺約188萬元離場,單位兩年期間升值近97%。

居屋凱樂苑7折定價

凱樂苑屬於2018居屋全新項目,分為兩期發展,5座住宅大廈,各自提供約800伙及1,700伙居屋單位。位置鄰近長沙灣副食品批發市場及港鐵南昌站。

凱樂苑單位實用面積介乎383至630平方呎,當時以市價7折訂價,售價由292萬至630萬元不等,平均呎價約9,234元。

同期推出新居屋還包括啟德啟朗苑及東涌裕泰苑,連同凱樂苑合共提供4,431伙居屋單位。

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凱樂苑屬於2018居屋全新項目,5座住宅大廈,各自提供約800伙及1,700伙居屋單位。(圖片來源:中新社)

梅窩居屋賺近5成

另一方面,位置偏遠的梅窩居屋銀河苑,上月錄得首宗二手成交來自低層單位。早前以330萬元(未補地價)轉售,單位實用面積543平方呎,實用呎價約6,077元。

據知,原業主持貨4年,若以銀河苑2017年最高售價255萬元計算,業主帳面最多賺近5成。

銀河苑本月亦錄得1宗成交,來自屋苑低層兩房單位,實用面積約384平方呎,早前以258萬元(未補地價)成交,實用呎價約6,718元,估計賺幅介乎4成至7成不等。

梅窩居屋銀河苑位於銀礦灣路,兩座住宅大廈提供529伙,單位實用面積約380至543平方呎,並於2018年第三季入伙。

居屋裕東苑持貨24年賺4倍

鐵路沿綫居屋向來受到追捧,承接迅速。中原地產林溢斌表示,分行新近促成東涌裕東苑B座高層16室成交,實用面積639平方呎,三房間隔。

單位於居二市場叫價510萬元,經議價後,共減41.2萬元或8%,以468.8萬元沽出,折合實用呎價7336元。

代理表示,單位間隔四正,高層開揚。買家為家庭客,在東涌覓盤已一段時間,見上址新放盤,難得質素及價錢均合意,立即拍板承接。

原業主則於1997年以約92萬元未補地價買入單位,帳面獲利376.8萬元,單位24年間升值約4.1倍。

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東涌裕東苑B座高層16室,實用面積639平方呎,以468.8萬元沽出,折合實用呎價7336元。(圖片來源:中新社)

首置客680萬入手居屋錦鞍苑

不少鐵路沿線居屋向來受用家歡迎,而且有價有市。

美聯物業李天傑表示,該行剛促成一宗馬鞍山居屋錦鞍苑成交,區內客鍾情屋苑位置方便,議價後終以自由市場價680萬元,承接高層3房單位自住。

成交單位為錦鞍苑C座高層1室,實用面積約554平方呎,建築面積約709平方呎,3房間隔,享開揚景。買家為區內客,物色心儀物業多時,有見上址位置鄰近鐵路,交通便利,而且間隔實用,價格相宜,屬優質放盤,故考慮不久決定洽購。

原業主叫價約688萬元於自由市場放售單位,雙方輕微議價後以680萬元成交,折合實用呎價約12,274元,建築呎價約9,591元。

低於400萬居屋買賣升幅最多

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,顯示樓市氣氛持續暢旺,加上受到白表居屋刺激,用家積極入市,帶動二手居屋市道活躍。

今年第三季,二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得2,255宗,總值120.38億元,分別按季上升18.9%及15.9%。金額創近26年季度新高,而宗數則是2011年後季度新高。

根據中原地產數據,今年第三季價值400萬元或以下的二手居屋買賣錄得最多升幅,錄276宗,按季急升72.5%。

至於價值500至600萬元及400至500萬元的買賣,分別錄766宗及636宗,按季上升19.9%及18.2%。

天盛苑為上季最活躍居屋

第三季中,有兩宗二手居屋買賣登記個案打入歷年高價成交榜,包括7月香港仔雅濤閣1座高層A室,成交價錄1,065萬元,創歷史第三高;同月鰂魚涌康山花園3座高層C室,成交價1,053萬元,創歷史第四高。

單以第三季計算,天水圍居屋天盛苑買賣最活躍,錄63宗成交,涉及金額2.98億元;沙田愉翠苑則有61宗買賣、天水圍天頌苑亦有53宗。

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