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屯門首置客「上車無求膽自大」 656萬逆向入市:睇中咗未來鐵路尾站

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屯門新盤低開,一度凍結區內二手市場成交,然而,區內海翠花園受惠屯門碼頭輕鐵站上蓋,自設商場及鄰近多個屋苑商場,周邊配套不俗,有買家看中屯門個別屋苑發展優勢,預早入市搶購「未來鐵路盤」。

屯門未來「鐵路盤」

祥益地產區域董事袁思賢表示,根據政府工程圖則可見,未來屯馬線「尾站」的屯門碼頭車站將設3個車站入口,位處未來車站旁的兆禧苑、海翠花園被預料可直達屯門碼頭港鐵站出入口,成為「鐵路盤」,有著未來發展優勢。

日前該分行促成一宗海翠花園之買賣成交個案。原業主於2012年以約375萬購入上址,是次轉手帳面獲利約281.8萬。

代理稱, 上述所錄成交單位為1座中層E室,實用面積609呎,兩房一廳連套廁。

日前獲一名區內上車客垂青購入,鍾情該屋苑周邊配套應有盡有,十分方便,而且單位內籠寬敞及附有雅緻裝修,加上原業主有意儘快售出物業,故由7月中旬開始放盤,大幅度累減逾40萬,新買家遂便決定以「意頭價」656.8萬元「即睇即買」上址作自住用途,單位以實用面積計算呎價為10,785元。

最近屯門樓市經歷風雲變色,區內焦點新盤以低價推出,不單止吸引買家入飛,更令區內業主即時受壓;然而,上述二手成交證明買家對基建有願景,成為屯門樓市新力軍。

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(圖片來源:政府新聞處)

屯門NOVO LAND低開再加推

較早前,新地屯門新盤NOVO LAND第1A期於7月下旬公布首張價單,涉及165個單位,折實售價由329.7萬元起,首批折實平均呎價約13,188元,發展商形容價錢為「坐擁雙站無敵價」,並為開放式單位買家提供漸進式按揭供款。

NOVO LAND首批入場單位為2座5樓K室,實用面積247平方呎開放式,折實售價329.71萬元,折實呎價為13,349元。

代理指,NOVO LAND首批較同區新盤近期成交價低20%,比區內二手價亦平15%,屬「震撼價」。

事實上,項目開價後隨即引起市場討論,更收窄區內二手業主開價能力,一度凍結二手成交。

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(圖片來源:政府新聞處)

動盪新常態 蔡金強:投資要重返宏觀切入 美股長遠大贏家

立即瀏覽 蔡金強專訪

美股曾帶挈不少香港散戶在疫後時期身家暴漲,但今年也許使更多人打回原形,甚至輸凸。「美股只升不跌」的一時神話,被粉碎得星塵也不剩。奧陸資本總裁蔡金強點出散戶弊病,是習慣了不正常的長期和平且繁榮的年代,忘記了經濟與股市本來的規律就是不時動盪,現時做投資要摒棄從企業個體出發,轉為政經大格局切入,他挑出三大心水板塊分析抗跌股票,且待「小金人」娓娓道來。

圖片來源:政府新聞處