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    屯馬綫全面通車 土瓜灣地利即時「升呢」 業主不惜撻租轉售 發展商揚言加價賣樓

    屯馬綫全面通車 土瓜灣地利即時「升呢」 業主不惜撻租轉售 發展商揚言加價賣樓

    港鐵屯馬綫將於6月27日全綫通車,通車後,新設了土瓜灣站及宋皇臺站,周邊的住宅物業租賣,同被市場看好。

    撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室、AM730

    現有屯馬綫一期由烏溪沙連接至啟德,屯馬綫全綫通車,將延伸至宋皇臺、土瓜灣兩個新車站,再經何文田、紅磡連上現有港鐵西鐵綫。土瓜灣區將歷史性地成為有鐵路站的區域,用家及投資者亦伺機入市。

    傲雲峰樓價即時起動

    中原地產中九龍副區域營業經理楊詠滔表示,土瓜灣傲雲峰樓價即時起動,最新促成一宗6座低層C室成交,實用面積539平方呎,屬兩房間隔,望內園泳池景,最新以990萬元成交,折合實用呎價18,367元。

    上址原業主於2004年以222萬元一手購入單位,一直作收租用途,見屋苑鄰近屯馬綫宋皇臺站,潛力看高一線,即趁機沽貨,現成功轉手賬面獲利768萬元離場,單位17年間大幅升值逾3.5倍。

    同屋苑2座高層D室,實用面積452平方呎,兩房間隔,以930萬元易手,實用呎價20,575元,為同類單位今年最高呎價。

    原業主於2018年以800萬元購入,剛過三年額外印花稅(SSD) ,賬面獲利130萬元,單位升值16%。

    屯馬綫全面通車 土瓜灣地利即時「升呢」 業主不惜撻租轉售 發展商揚言加價賣樓
    土瓜灣傲雲峰業主見屯馬綫6月通車,即趁機沽貨,樓價即時起動。圖片:新傳媒資料室

    租務同樣旺場,香港置業高級區域經理宋國權表示,傲雲峰6座低層G室,面積520平方呎,兩房間隔,望市景,日前以17,000元租出,成交呎租32.7元。 業主於2009年2月,以約288.8萬購入上述單位,租金回報率達7厘。

    美聯物業聯席區域經理黃森傑表示,有一直於土瓜灣區租樓人士睇好後市,決定「租轉買」翔龍灣兩房戶,成交單位為2座中層H室,實用面積361平方呎,屬兩房間隔。

    本身租樓多年之同區客,因見將有新鐵路站準備通車,故睇準時機入市。最終以740萬元成交,折合實用呎價約20,499元。

    同屋苑5座低層F室,實用面積427平方呎,兩房間隔,擁海景,最初開價828萬元,放盤僅三天即獲洽購,最終以790萬元成交,呎價約18,501元。新買家為同區換樓客,心儀屋苑海景戶,拍板入市自用。

    屯馬綫全面通車 土瓜灣地利即時「升呢」 業主不惜撻租轉售 發展商揚言加價賣樓
    有土瓜灣區租樓人士睇好後市,決定「租轉買」翔龍灣兩房戶。圖片:新傳媒資料室

    迎豐業主撻租轉賣

    同區新樓迎豐更有業主不惜撻租轉賣。香港置業市務經理(銷售)吳仁傑表示,土瓜灣迎豐低層A室,實用面積263平方呎,一房間隔,另連255平方呎平台,單位原先以13,500元租出,但業主把握旺市,不惜撻租轉賣,並以585萬元沽出,成交呎價22,243元。

    屯馬綫全面通車 土瓜灣地利即時「升呢」 業主不惜撻租轉售 發展商揚言加價賣樓
    新樓迎豐原業主把握旺市,不惜撻租轉賣,實用面積263平方呎,一房間隔,以585萬元沽出,成交呎價22,243元。圖片:新傳媒資料室

    原業主於2016年9月以約513.6萬元一手購入,是次轉售賬面賺約71.4萬元,升值約14%。

    業界指出,隨交通網絡趨完善,土瓜灣及紅磡一帶屋苑的預約睇樓量急升,其中紅磡及土瓜灣睇樓量升30%,外區客比例佔一半。

    啟德一手業主亦成功受惠,持貨三年多賺三成離場。啟德嘉匯2座中高層A室,實用面積509平方呎,兩房間隔,吸引用家承接,成交價1,215萬元,實用呎價約23,870元。

    原業主於2017年2月以約930.9萬元一手購入,是次轉手賬面獲利284.1萬元,升值約31%。

    近期土瓜灣二手成交
    近期土瓜灣二手成交

    發展商表明會加價

    同時,屯馬綫落實6月底全綫通車,帶挈一帶新盤受惠,亦有發展商表明會加價賣樓。

    發展商恒基地產(00012)日前重申,會惜售系內啟德新項目THE HENLEY I。恒基物業代理營業(一部)總經理林達民日前表示,未來啟德交通配套優勢更突出,區內有地下街、體育院,郵輪碼頭,啟德區樓價升勢加快,區內未來數年仍會有多盤賣樓,潛質非常大,他預計,啟德未來兩年樓價有三成上升空間,跑贏大市。

    THE HENLEY I向海優質單位未來會較為惜售,6月或有機會做第三輪銷售,有加價條件。

    同區會德豐地產旗下OASIS KAI TAK,日前沽出兩伙特色戶,合共涉資超過1億元,當中低座C座2樓C單位,實用面積1,496平方呎,天台面積351平方呎,成交價5,430.48萬元,創項目售價新高,呎價36,300元。

    至於低座C座地下至1樓B單位,實用面積為1,409平方呎,單位連448平方呎花園,售價5,142.85萬元,呎價36,500元,亦創項目新高。

    建灝地產集團旗下天寰日前以招標形式沽出一伙高座地下及1樓連花園複式單位。

    是次成交為高座「天海匯」第3座地下及1樓特色單位,實用面積1,540平方呎,屬四房兩套及儲物房間隔,連966平方呎特大私人花園。

    單位連兩車位成交價合共5,082萬元,實用呎價約33,000元。現時整個項目僅剩餘五伙單位待售。

    美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,一手市場氣氛持續熱熾,大量資金流向新盤市場,吸納部分二手客源,隨著屯馬綫全綫通車,並將新界區東西連貫,相信對沿線區內樓市帶來刺激作用,其中啟德區樓市亦將被再看高一線。

    鐵路盤續成樓市焦點

    港人對交通方便的物業最為追捧,從而令樓市焦點離不開鐵路盤。

    新世界發展(00017)及港鐵公司(00066)合作的大圍站柏傲莊系列,分三期發展,共由七座住宅組成,提供3,090伙單位。

    項目第一期及第二期至今累售共2,103伙,銷情熾熱;準備發售的第三期(「柏傲莊III」)設兩座住宅大樓,合共提供892伙單位,戶型涵蓋一房戶至四房戶,樓花期長約兩年,6月初首輪銷售。

    項目首張價單,涉182伙,最高20%折扣優惠,折實售價由674.8萬元起,折實呎價17,779元起,折實平均呎價19,999元。

    另貼近火炭站星凱•堤岸,由中洲置業發展,提供1,335伙,由四幢住宅大樓組成,戶型包括開放式至四房;另設特色戶。首批單位由267伙起,預計關鍵日期為2022年12月。

    中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示,項目預計6月有機會獲批預售,將隨即展開銷售程序,最快6月內推售。

    生活配套齊全 吸投資者入巿

    他指項目會按集團的推盤步伐部署,而定價將參考柏傲莊III及港鐵黃竹坑站項目售價。

    事實上,兩項目最大賣點是交通方便,鄰近鐵路站,貫通東西南北,生活配套齊全。且項目位置鄰近香港中文大學,相信可吸引學生租客,以及部分投資者入市。

    中原地產陳永傑表示,大牛市下,料樓市6月交投仍然一、二手皆旺。圖:資料圖片
    中原地產陳永傑表示,大牛市下,料樓市6月交投仍然一、二手皆旺。圖:資料圖片

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,大圍新盤開價後即成市場焦點,鎖起新界區大批二手客源;加上其他市區一手貨尾熱銷,一手市旺,幸二手屋苑交投氣氛不減,大牛市下,料樓市6月交投仍然一、二手皆旺。

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