屯馬通車太興奮 豪客睇樓一次擲千萬購現崇山 環海.東岸「反高潮」倒蝕收場

屯馬通車太興奮 豪客睇樓一次擲千萬購現崇山 環海.東岸「反高潮」倒蝕收場

「屯馬開通真的很興奮」,自屯馬綫全線通車後,馬鞍山市況異常亢奮,區內筍盤渴市,有買家加快入市步伐,在無睇樓情況下搶購雅濤居。相反,亦有土瓜灣半新盤業主趁高位放售,惟持貨多年仍要倒蝕離場,令人大跌眼鏡。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730

環海.東岸「明賺暗蝕」

屯馬綫正式全面通車,帶動沿線新晉物業交投造好,土瓜灣環海.東岸本月錄7宗成交,平均實用呎價約20,840元。

中原地產中九龍環海東岸分行高級分行經理葉文浩表示,環海.東岸1A座高層L室,實用面積約194方呎,開放式間隔,座向北方,擁極開揚都市景。日前,單位以450萬元成交,折合實用呎價約23,196元。

原業主於2015年11月以433.7萬元買入單位,持貨近6年,現易手帳面僅賺16.3萬元或近4%,若扣除代理佣金等雜費後料倒蝕離場。

租賃概況|環海.東岸開放式呎租51.5元 業主享逾3厘回報
環海.東岸持貨近6年,業主帳面僅賺16.3萬元,料扣除佣金雜費後倒蝕離場。(圖片來源:AM730)

現崇山兩房破千萬

屯馬效應持續,鑽石山及黃大仙一帶私樓成交同樣有承接,更吸引實力買家豪花千萬搶購現崇山心頭好。

香港置業東中九龍現崇山分行市務經理(銷售)吳仁傑表示,該行日前促成鄰近港鐵鑽石山站的現崇山一個兩房戶獲家庭客以約1,122.2萬元承接,實用呎價約19,792元。

上述租出單位為現崇山5A座高層A室,2房間隔,向西北望山景,實用面積約567平方呎,建築面積約736平方呎。原業主以約1,150萬元放盤約10個月後吸引外區客洽詢,議價後減價約27.8萬元,以約1,122.2萬元成交,實用呎價約19,792元,建築呎價約15,247元。據悉,新業主為家庭客,心儀單位位於高層,景觀開揚,故睇樓1次即決定承接。

現崇山兩房月租2萬
屯馬效應持續,吸引實力買家豪花千萬搶購現崇山兩房單位。(圖片來源:AM730)

雅濤居買家僅睇相火速入市

美聯物業馬鞍山泓碧分行高級營業經理李天傑表示,該行促成雅濤居2座中層F室,實用面積約482平方呎,建築面積約670平方呎,2房間隔,向東南享開揚景。

代理表示,受惠屯馬線開通,區內二手盤源交投加快,原業主早前叫價約780萬元放售上址,吸引區內客洽商承接。

由於雅濤居單位有租客居住,故未有開放睇樓,惟為免錯過優質單位,客人僅睇相後火速決定入市。

雙方輕微議價後終以772萬元成交,折合實用呎價約16,017元,建築呎價約11,522元。原業主於2015年6月份以約580萬元購入上述物業,轉手帳面大幅獲利約192萬元,物業升值約33.1%。

外區客「趁熱鬧」3.45萬租嘉匯

與此同時,香港置業東中九龍啟德分行區域董事胡耀才表示,該行日前促成一宗啟德嘉匯租務成交,外區客以約3.45萬元承租一個4房單位,實用呎租約35.8元,屬市價水平。

上述租出單位為嘉匯9座中低層A室,4房間隔,向西望樓景,實用面積約964平方呎。業主以約3.6萬元放租約1個月後吸引外區客洽詢,議價後減價約1,500元,以約3.45萬元租出,實用呎租約35.8元。據知,業主於2017年4月以約4,504萬元購入上述單位。

新租客為一家四口,心儀單位乾淨企理,乘「屯馬熱潮」搬入啟德區,在睇樓2次後決定承租上述單位。

黃埔區平均每月82宗成交

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,反映屯馬線通車前,紅磡板塊內市況暢旺。

五個中原樓市片區(海逸、黃埔、土瓜灣、紅磡及馬頭圍)在5月有255宗登記,涉及19.57億元。平均每月成交270宗,約20.28億。

當中,黃埔片區5月有75宗,佔7.33億,為連續三個月高企,平均每月82宗成交,涉及7.81億;海逸片區則有17宗登記,約佔 2.64億,同樣連續三個月上升,平均每月18宗成交及2.42億。

土瓜灣片區5月登記109宗,按月下跌18%;紅磡片區有44宗成交,按月微升2%;相反,馬頭圍片區只有10宗,按月跌55%。

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