【掂到喇】差估署樓價指數五連升 細單位樓價衝線破頂 預告通關後上升水位再擴大
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730、unsplash
距破頂僅差0.82% 細單位樓價創新高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署樓價指數連升五個月，繼大單位後，細單位亦已緊接破頂。若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，目前整體樓價距離破頂只差約0.82%。
值得留意的是，以不同單位面積分類，當中A類單位(即面積少於431平方呎)之樓價已破頂，報439.9點，較2019年5月份的歷史高位439.7點微升0.2點或近0.05%。反映繼今年3月份E類大單位率先破頂後，細單位亦已創下紀錄新高。
中型單位升幅大 E類大單位逆市跌
值得留意，面積753至1,076平方呎的中型單位升幅最高，最新報346點，按月升約1.2%；面積1,076至1,721平方呎的D類單位，樓價指數報331.4點，按月升0.9%。相反，面積1,722平方呎以上的E類大單位則報跌，最新報323.6，按月跌0.7%。
同期租金指數報177.9點，按月再升0.28%，惟上月升幅有所收窄，今年累計升幅約0.73%。
利嘉閣：下半年樓價5%上升空間
陳海潮展望，6月疫情持續受控穩定，新盤市場大旺，銷售反應極為理想，帶動二手市場量穩價升，預料6月份樓價升幅有望進一步加快。
倘若下月底公布的樓價指數可如預期般再升1%，則整體樓價在上半年破頂機會已無懸念。
他續稱，下半年樓價依然看好，料升幅可與上半年相若，即料再有約5%的升幅，即全年樓價可錄約一成上升空間。
當然先決條件是疫情維持穩定，不再有大規模爆發，而若下半年能較早實現通關，則全年樓價升幅有機會擴大至13%至15%。
中原：上半年CCL累升6.74%
另一方面，中原地產公布，CCL四大整體指數齊升3周，繼2020年2月後再次出現。
當中，中原城市領先指數CCL報188.10點，創2019年8月後新高，按周升0.81%，升幅8周以來最大。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報190.88點，升至2019年7月後新高，按周升0.82%，同創8周以來最大升幅。
該行表示，2021年上半年計，CCL暫時累升6.74%，CCL Mass則累升6.46%。相信樓價升勢持續，CCL即將重返190.48點的歷史高位，現時相差1.25%。
新界西自2012年後首次連升7周
與此同時，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界西樓價持續向升，新界西CCL_Mass最新報175.81點，為歷史第三高，按周升0.34%。新界西指數已經連升7周共3.62%，是2012年4月以來首見。
2021年上半年，新界西CCL_Mass升幅已超過一成，暫時累升10.25%，升幅是CCL八大指數中最多。
其餘三區，新界東CCL_Mass半年累升6.53%，九龍CCL_Mass累升6.11%，而港島CCL_Mass累升3.69%。
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