差估署樓價頹勢再挫1.19% 樓價、租金全線報跌!利嘉閣:冀通關打救港樓!

差估署樓價頹勢再挫1.19% 樓價、租金全線報跌!利嘉閣:冀通關打救港樓!

樓市

差估署樓價數據顯示,2021年11月份私人住宅售價指數報391.5點,較10月份的396.2點再跌1.19%,各類型單位樓價指數全線報跌。而今年首11個月樓價則仍累積升3.05%。惟業界估計,只要疫情沒有特別惡化,加上通關能順利落實,樓價至少可錄得5%的升幅,而下半年若疫情減退並迎來大規模通關,樓價升幅料可擴大至1成。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社、政府新聞處

港股拖累樓價

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價自下半年起表現反覆,出現月升月跌的情況,反映市場買賣雙方拉鋸嚴重,料後市要待較突破性的消息才有明確方向。

11月份差估署樓價指數下跌1.19%,為21個月以來最大單月跌幅,按月再跌1.19%,連跌兩月。數據反映自第四季以來港股進一步下挫,連帶拖累物業市場走低,惟今年首11個月樓價仍累升3.05%。

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(圖片來源:中新社)

大單位跑輸中小型單位

11月份D及E類大單位領跌,前者跌2.08%,後者更挫2.74%,明顯跑輸中小型單位,反映股市下挫或致部分豪宅業主需平售以解決資金需要。

綜觀近期市況,陳海潮認為,由於港股持續下試低位,加上變種病毒疫情仍然存在不明朗因素,故料下次公布的12月份樓價指數仍將受壓回落0.5%,而全年樓價最終升幅料收窄至2.5%左右。

另一方面,差估署臨時數據反映,11月本港實用面積431平方呎以下細單位的平均呎價中,市區呎價仕線報跌,只有新界區維持升勢。當中,九龍區平均呎價約14,875元,按月跌幅約1.5%;港島區平均呎價較上月跌逾0.8%,每呎大約17,248元;相反,新界區431平方呎以下細單位平均呎價約14,227元,按月微升0.1%。

差估署樓價頹勢再挫1.19% 創21個月最大單月跌幅 利嘉閣:冀通關打救港樓!
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官方樓價連升13年

過去數年樓市先後受中美貿易戰、社會運動及新冠疫情影響,但按年樓價仍然錄得升幅,若連同今年計算,差估署樓價已連升了13年。

展望2022年樓市,陳海潮相信,只要疫情沒有特別惡化,加上通關能順利落實,樓價至少可錄得5%的升幅,而下半年若疫情減退並迎來大規模通關,樓價升幅料可擴大至一成。

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陳永傑:2022上半年樓價升6%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦表示,內地於第三季開始調控,港股波動,影響物業市場買家入市心態,樓價及租金同步報跌。

陳永傑指,第三季始,多間內房出現財務危機,內地市場持續調控,令港股亦難免受影響,加上新型變種病毒來襲,全球稍微復甦的經濟再受考驗,香港樓價亦因而受影響,樓價指數連跌兩個月共跌1.7%。12月份受濃厚節日氣氛影響,一手成交減至800多宗,二手成交亦未見起色,料12月份指數亦將錄得跌幅。

陳永傑指,香港於年初開打疫苗,各行業復甦步伐加快,樓價升幅亦集中於上半年,下半年受內地調控打擊,蒸發了部份樓價升幅,但總結今年首11個月,差估署樓價指數依然錄得3%的升幅。他相信,樓價即將尋底完成,內地降準及放慢調控步伐,有利明年首季復甦,料2022年上半年香港樓價可升6%的樂觀預測。

11月份差估署租金指數報182點,按月升0.7%。今年首11個月,租金指數升3%,與樓價升幅同步。由於香港與內地仍未通關,影響了租賃市場的外來需求,令租金缺乏上升動力。但隨著失業率持續下跌,料租金與樓價將同樣穩步向升。

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