廿四孝父母月入8萬 擬Full paid買樓賀兒子「成人禮」:除非你有無限現金!|諗Sir

樓市

讀者袁先生:本人57歲;太太51歲。本人資產如下:持有兩間大埔中心575平方呎單位,一間自住;一間出租,月收13,000元;沙田翠華花園一房單位,用母親名full paid,出租收9,500元。

另大埔兩間最近半年加按套現620萬元,月供27,000元,供22年,現有420萬元在mortgage link戶口未用,夫婦人工合共月入80,000元。小兒今年6月滿18歲,請問應否幫小兒full paid買樓收租,或買直債收息?煩請指教,謝謝!

這位讀者,其實在2014年求其買份保費融資保單,現時已賺逾倍,買40萬元變近100萬元,多一份首期買樓。

就當閣下一開始無信心買保單,可以買些少然後慢慢加大。

(圖片來源:政府新聞處)

不建議full paid買樓

另外,筆者不建議人full paid買樓,除非閣下現金真的是多到用不完;否則,買樓就是少數可槓大資產,讓租客幫閣下供樓、同時睇淡美金博政府「印銀紙」,令手持物業賺得快過工資。

當然一定有人問:「槓桿好大風險,點解買樓要造那麼大槓桿?」另外又有人問:「美元一定跌,而樓價會再脹嗎?」

只好說不槓桿的樓都有好大風險,而不少近五至七年,一直睇樓價會下跌的人,其財富和有樓者已形成距離。

不做絕不等於不錯,政府「印銀紙」去解決問題,就是拿走銀紙的內含值,變相令打工仔賦稅。

至於讀者,50歲時不去籌劃,如今57歲良機已過,再買樓亦借不到太多。

筆者建議,讀者會否考慮用直債收息,再用直債的派息,去幫兒子置業(如需要)?

何況18歲兒子未有收入,未能敘造按揭,只可以用人名買樓免重稅。

讀者57歲借款力已比45歲打5折或更多,不過已供了超過一半的樓,只需符合下列三點,即可為下次再買樓提供借貸力。

(圖片來源:政府新聞處)

提供買樓借貸力3貼士

  1. 需要有已打厘印租約;
  2. 物業已向銀行轉正出租用途(按揭最盡只借市價50%時,才能做到);
  3. 六個月租金收入證明。

至於近日預算案指2022/23年租金支出,可扣稅額每年以10萬元上限,笑問能否向父母「租樓」,拿10萬元免稅額?這條路將被修例封阻。

另外,由於租客拿租約給稅局claim數,稅局就一定知道該物業是作出租用途。

不少業主漏報的租金收入稅(15.5%)就要繳付,財爺變相鼓勵人「舉報」出租樓,去取回政府應得稅項,實在高明。

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圖片來源:政府新聞處、[email protected]