香港12次冧莊「全球樓價最難負擔城市」 香港人想買樓?不吃不喝23年先啦!

樓市

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國際調查機構Demographia最新公布「國際樓價負擔能力統計報告」,今年收集了截至2021年第三季,全球共92個城市的樓價數據,發現全球樓價因社會新常態的影響使樓價的負擔加重,同時,香港連續12年蟬聯全球樓價最難負擔城市。

(圖片來源:政府新聞處)

港人買樓不吃不喝23.2年

國際調查機構Demographia每年均會公布全球城市樓價負擔能力報告,反映全球92個城市當中,有51個城市樓價被評為「極難負擔」,即樓價中位數對家庭入息中位數比率超過5.1倍以上。相比於2019年,樓價極難負擔的城市總數增加約60%。

今年香港「成功」連續12年蟬聯全球樓價最難負擔城市,最新樓價中位數對家庭入息中位數比率由20.7倍,急升至23.2倍,即代表買樓負擔能力再度惡化,港人需要「不吃不喝」23.2年才能置業。

調查又顯示,本港樓價負擔加重並增加生活成本,從而影響中產階級的生活水平。報告又指,香港樓價繼續「企硬」的主因,源於一半可歸咎於港人近年收入有所下降,變相加重供樓負擔。

調查根據去年第3季的樓價與收入,比較8個國家的92個主要市場的住屋負擔比率,以一個城市的樓價中位數,除以家庭全年入息中位數計算,數值越大反映負擔能力越差。

(圖片來源:政府新聞處)

網民:我哋又拎第一!

在全球92個城市之中,有51個或55%個城市被評為極難負擔,即樓價收入比達5.1倍以上,反映疫情持續干擾大眾的生活水平、住屋市場及國民經濟。

香港的指數屬「嚴重負擔不起」(severely unaffordable)23.2,遠遠拋離第二位的澳洲悉尼的15.3,以及第三位的加拿大溫哥華的13.3。 有網民就留言:「我們又是冠軍了!」

報告顯示,全球樓價負擔能力最好的城市是美國匹茲堡,樓價對入息比率為2.7,俄克拉荷馬城及羅徹斯特以3.3並列第二位。

(圖片來源:政府新聞處)

樓價收入各走極端

報告發現疫情導致收入普遍下降,但樓價持續上升,導致大多數城市的負擔能力惡化。報告指,香港最新的指數比2019年疫情前的水平高2.4,大約一半的增幅源於家庭收入減少。

另外,香港私人住宅樓價指數去年9月創下398.1的歷史新高後,在新冠變種病毒肆虐、美國啓動縮減買債等外圍因素影響下,連續多月下跌,但2021年全年仍升3.3%,連續13年上揚。

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圖片來源:政府新聞處