房住不炒|內地救市第一擊!哈爾濱送10萬補貼買樓 非當地居民一樣有錢分?

房住不炒|內地救市第一擊!哈爾濱送10萬補貼買樓 非當地居民一樣有錢分?

在「房住不炒」方針下,內地各省市相繼推出壓市措施,導致地產市場急促降溫,不少二、三線城市樓價更大幅下滑。位於東北部的哈爾濱日前推出多項撐市措施,包括最高置業補貼10萬元人民幣,成為內地首個救市城市。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

最高獲10萬置業補貼

黑龍江哈爾濱樓市呈現連續8個月跌勢,近期發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見》,提出降低預售許可的標準、加快預售資金的返還、降低土地增值稅預徵率、支持房企促銷活動等。

《意見》提到,在強化去庫存方面,主要是從消費端出發,包括向高校學生提供置業補貼政策,全日制博士生可獲10萬元人民幣(下同)、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生兩萬元。

是次補貼以貨幣形式一次過發放補貼,即使非哈爾濱居民也可獲1萬元置業補貼。業界認為,其後會有更多城市推出類似的救市措施。

哈爾濱向高校學生提供置業補貼政策,全日制博士生可獲10萬元人民幣。(圖片來源:中新社)
哈爾濱向高校學生提供置業補貼政策,全日制博士生可獲10萬元人民幣。(圖片來源:中新社)

放寬「銀根」政策

《意見》同時提出,加大民眾「銀根」政策,例如放寬二手樓的公積金貸款樓齡年限,原本市民只可以使用公積金購買20年或以下樓齡的住宅,如今可提高至30年樓齡物業。

同時允許異地繳存公積金職工在哈爾濱買樓申請公積金貸款;縣級處級女幹部和高級職稱女性專業技術人員,住房公積金個人貸款年齡,亦由55歲調整為60歲。

國家統計局數據顯示,8月哈爾濱新建商品住宅價格環比下降0.3%,二手住宅價格環比下降0.2%。

《意見》提出放寬二手樓的公積金貸款樓齡年限,市民只可以使用公積金購買30年樓齡物業。(圖片來源:中新社)
《意見》提出放寬二手樓的公積金貸款樓齡年限,市民只可以使用公積金購買30年樓齡物業。(圖片來源:中新社)

撐市政策「非常務實」?

易居研究院智庫中心向傳媒透露,哈爾濱提出的撐市政策「非常務實」。

救市政策反映「當前房企面臨的各類壓力,包括流動性的壓力、稅費和各類開支的壓力、項目銷售的壓力等」,意味近期樓市政策風向開始轉變。

中心分析,目前內地很多城市的出現「房市矛盾」,意味樓市由過熱轉為過冷,過程中更出現房地產企業的金融風險。

預計,後續內地其他城市也會仿傚哈爾濱做法,尤其是去庫存壓力和房企經營壓力較大的城市將會推出類似救市措施。

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