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    【房住不炒】買貴樓、讀名校夢碎!內地小學隨機派位 名校區炒樓慘遭團滅

    【房住不炒】買貴樓、讀名校夢碎!內地小學隨機派位 名校區炒樓慘遭團滅

    內地學區房動輒數百萬上千萬的價格,亦成為不少父母眼中「奢侈品」,須多家庭為了仔女獲得名校學位,不惜花費成本在各地名校區置業(學區房),讓子女有機會贏在起跑線,但隨著中央堅持「房住不炒」大方向,內地名校區的物業價值及前景隨即飽受衝擊。

    撰文:經一編輯部| 圖片:AM730

    小學隨機派位 入讀名校非必然

    日前,北京東城區的「震撼彈」為虎爸虎媽帶來噩耗。

    事緣在6月29日,北京東城公布小學派位結果,很多以學區房的學生沒有被名校取錄,而是被電腦隨機分派到其他學校;即使學位充足的地區,亦被派位到其他學校。

    按照官方做法,這種多校隨機派位機率是每年轉變,因此,父母無需參考今年錄取結果去買學區房,即使明年亦不知道派到哪裡。

    由於電腦派位「無得捉路」,學區房不再是必然入讀名校的條件,傳統身價頓時失色。

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    「多校劃片」是指一個小區對應多個學校,多校劃片會將熱門小學、初中分散至每個片區,確保各片區之間大致平衡。(圖片來源:AM730)

    同樣地,北京西城區一直坐擁不少學區房的業主,亦經歷著前所未有的打擊。

    原來自7月2日起,北京西城部分升小的家長陸續收到電話,仔女被調到其他地區升讀小學。

    更嚴重的是,凡在2020年7月31日後購入學區房的家庭,無論原本屬於哪個名校學區,只可以選擇普通小學。

    換言之,之前花上千萬購入學區房,入讀心儀名校的計劃泡湯了。孩子有可能被分派一般學校,沒有十足把握入讀目標學校。

    「學區房的家長們集體心臟病發了。」市場人士認為,為了幫子女擠身名校,不少家長願意大額購入著名學區房,不過一夜之間,由穩入名校變成跟隨機派位,令一眾家長白費心血。

    「多校劃片」顛覆學區房傳統價值

    最關鍵的原因是北京西城區明確規定,2020年7月31日後的購入學區房的家庭,不再對應登記入學劃片學校,而是以「多校劃片」方式,在學區或相鄰學區內入學。

    所謂的「多校劃片」,就是指一個小區對應多個學校,多校劃片會將熱門小學、初中分散至每個片區,確保各片區之間大致平衡。

    具體操作中,實行多校劃片將通過隨機派位方式,分配熱點學校的收生名額。未能獲派到熱門學校的學生,便會被安排至附近的其他學校。

    市場認為,「731政策」顛覆傳統學區房的優勢和炒作價值。以往,只要父母買入名校旁的物業,便能將子女送上名校。

    有意見指,在新政策下,即使父母買入15萬一坪的學區房,亦有可能被分配到5萬一坪的學區房升學,講求運氣多於財氣。

    二手樓價「插水式」降溫

    全國各地陸續打擊炒作學區房的政策推出後,之前「熱爆」的學區房物業市場頓時降溫。例如上海杭州著名學區房「文鼎苑」,該區二手價格開始大幅「插水」。

    據知,在5月份,文鼎苑的二手成交均價為令平方米9.89萬人民幣,到目前成交均價已經急跌至每平方米7.72萬人民幣,每平方米人民幣2萬人民幣,幅度超過兩成。

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    有意見分析,北京新政對心理預期打擊比較大,是近期「一籃子」打擊學區房炒作的成效。(圖片來源:AM730)

    業界認為,如果盤源與優質校區不再直接掛鉤,學區房的價值無疑會大打折扣。

    有意見分析,北京新政對心理預期打擊比較大,是近期「一籃子」打擊學區房炒作的成效。

    「過去學區房價格剛性上升,是一般心理預期。這次打破傳統派位的做法,令一向有支持的學區房開始降溫。近期,北京、上海、深圳、合肥等地的學區房價格都開始下降,這是好現象。」

    搵樓熱度及信心指數轉淡

    早前,內地機構發布《國民安居指數報告》顯示,今年6月,全國搜尋盤源的熱度下降3.7%。

    二手樓方面,全國新增掛牌房源量環比下跌10.2%,而一線四城均出現了不同程度的跌價情況。

    另外,報告顯示,6月份購房者信心指數為106.6,按月下跌4.35%。同期全國重點監測65城新房線上均價為每方米17,406人民幣,按月微跌0.05%,只有33城新房房價錄得升幅。

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