房地產 財赤 資料圖片

激活房地產市場 馬上解決財赤失控

樓市

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Anthony Sir:你好!最近政府公布財政赤字的數字很大,立法會都在討論加稅、減開支,真的會加稅和減福利嗎?

讀者譚先生:財政赤字再破1,000億元,疫情期間財赤難免,現在呢?財政儲備跌破7,000億元。未來還有很多有型基建,這樣下去,再過幾年儲備就會花光。近日立法會有討論挽救財赤,不外乎開源、節流。財政司司長陳茂波最初估算,疫情後香港經濟增長可達5.5%;最近則下調目標至3.5%,別忘記這個數字是基於過去幾年封關停業,基數極低的情況下估算,未來是否仍然可以維持?
你支持加薪俸稅嗎?不少朋友支持。當然大部分都是不用交稅的一群。

至於中產朋友,一直以來絕大部分社會福利沒有他們的份兒,但交稅卻是最多的。你支持加利得稅嗎?不少朋友支持。當然大部分是打工仔,因為不關他們事嘛!至於做生意的朋友,當然激到反眼,尤其是很多開小店的朋友,正如巿民所見,通關之後經營環境比疫情時更差,還要加利得稅?

你支持擴闊稅基嗎?很多朋友說沒所謂。因為已經很少在本港消費了,生活必需品可以上淘寶購買,週末主要北上消費,放假主要外遊。當然也有很多人反對,尤其是那些沒有能力外遊,不懂得網購的低技術基層;還有那些努力經營的商戶,不是說要刺激消費嗎。
你支持削減福利與開支嗎?很多朋友反對。

先講福利。相信身邊有不少朋友,以能夠住到公屋、能享受政府福利作為人生目標,若削減福利,豈不是要像父母那一代,需要為了生活辛勞工作?若反對加稅、反對減開支。錢從何來?筆者認為,激活房地產市場就能馬上解決。

賣地增庫房收入

細看今年財赤的明細,賣地收入估計只有156億元,僅佔全年目標850億元約18%,市場都看到,不是流標,就是賤賣,隨著今年房地產市場表現差,發展商及小業主賣不到樓,很多人都相信,未來沒有最低,只有更低。只要激活房地產市場,就像疫情前,一幅地賣幾百億元,兩、三幅地已可以KO全年赤字。

現在情況是,小業主財富蒸發,形成負財富效應;企業資產貶值,信貸緊縮,嚴重影響實體經濟;如果樓價繼續下跌,銀行便會Call Loan。如何激活房地產?兩個字:「撤辣」。又有人說,那樓價豈不是會上升,豈不是買不到樓?不對!只是私樓樓價升,未來有無限公屋及居屋供應,豈會買不到?之前筆者有文章說過,現在樓價已跌很多,但仍然有很多人說樓價貴,買不到樓,無論跌多少都不夠。因為大部分高呼樓價貴買不到樓的人,是根本不打算買樓的。現在只是為了滿足部分不買樓的人心理需求,眼白白的看著經濟雪崩。

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撰文:1% Anthony