打工仔上車貼士 居屋私樓按揭大不同

樓市

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小巿民用畢生儲蓄希望上車,私樓門檻高,相比之下,居屋較上車客歡迎,但居屋按揭與私樓按揭並不一樣,留意以下三大貼士。

貼士一 最高成數95%

一般私樓最高成數為90%,而敘造高成數按揭,需要繳交保費,保費約為按揭額的1.15%至4.15%不等;而居屋物業有政府擔保,毋須繳付保費。
現時綠表及白表買家,分別可申請高達90%及95%按揭。

貼士二 居屋限用P按

香港銀行同業拆息(H)低企,許多私樓按揭用家都使用H按揭,相關按揭使用比例近94%。然而,居屋業主只可以使用最優惠利率(P)按揭或定息按揭。
以本週四(17日)拆息計算,H按(H加1.4厘)的實際息率約1.77厘;而P(P減3.1厘)實際息率約2.15厘,兩者息差約0.38厘。

貼士三 按揭年期未必達30年

居屋物業原則上最高按揭年期為30年,但不同銀行會因應風險評估及申請人收入情況,調整年期。
例如恒生銀行在網頁列名,一手居屋及第二巿場未補地價居屋,還款期長達25年。但該銀行豁免提早清贖費。

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