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投機港男賣樓套現、跟朋友轉場炒英國樓:首要認清一個殘酷事實|1%Anthony

樓市

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讀者梁先生:Anthony Sir 你好!朋友說近幾年,英國、加拿大等國家樓價升幅均很強勁,如果幾年前本人決心賣香港樓;買英國、加拿大樓就好了。閣下覺得現在還值得改變策略嗎?

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(圖片來源:[email protected]

Anthony Sir :首先,讀者熟悉那個地方嗎?

從宏觀數據看,英國、加拿大等國家過去幾年的樓價升幅都很強勁。問題是,整個國家或地區內的每個物業都爆升嗎?

香港只是一個城市,要搵爆升樓也不容易,更何況是一個國家?

如果閣下本身並不熟悉那個國家,為甚麼會覺得去一、兩個展銷會,聽一、兩個代理推介,一買當地樓就升?

倘若那麼筍,當地投資者或熟客已掃貨了,為甚麼要到香港來游說人買?

英國也有爛尾樓

告訴讀者一個殘酷的事實吧!有些地產代理根本不知哪個盤好,只要某個盤的佣金高就賣某個,所以見到英國都有爛尾樓,有港人中招,而閣下肯定不會中伏嗎?想在一個市場得心應手買樓賺錢,要用心study的。

其次,樓價爆升的因素,是幾年前能掌握得到嗎?

為甚麼歐美那邊樓價爆升?原因有幾個。

  1. 疫情下,歐美各國瘋狂「印銀紙」;
  2. 因為俄烏戰爭,令糧食及資源短缺,刺激全球通賬急升;
  3. 推行放任政策,任由外國人買樓炒樓。

難道幾年前可以猜到有疫情出現、猜到有俄烏戰爭,猜到他們不會像香港一樣,出「辣招」控制樓市嗎?

如果幾年前就買英國、加拿大樓的朋友,可能因為其個人背景所致。

例如家人在當地;也可能是運氣使然,例如剛剛用完人名,遇到買外國樓的機會。很大程度上是無法控制的。

第三,筆者不反對人買海外樓,只是反對盲目跟風。

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(圖片來源:iStock)

投資在自己主場

資深投資者都有自己的主場,就以買內地樓的Giano大師為例,縱橫幾十年,雖然在內地閉上眼都賺到錢,但他也會發掘其他投資機會,並會控制好投資比例,例如9:1、8:2,大部分投資在自己主場。

雖然未必賺得多,但至少穩賺,僅小部分資金試其他投資。以回報考量,慢慢掌握到就再加注,這才是專業投資者的做法。

正如讀者所說,早知幾年前賣香港樓;買英國、加拿大樓,其實這是散戶投機人心態。

贏到是好運;輸錢是合理,要拼棄這些賭博的思維啊!

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圖片來源:[email protected]、iStock