分享至
    【按揭大茶飯】銀行起勢吸客搶生意 現金回贈高達1.75% 下半年仲有無呢支歌仔唱?|陳永鍵

    【按揭大茶飯】銀行起勢吸客搶生意 現金回贈高達1.75% 下半年仲有無呢支歌仔唱?|陳永鍵

    踏入2021年第三季,銀行對樓宇按揭取態積極,因此按揭優惠亦陸續上調。一般新買物業、轉按或現契套現,由申請到提取時一至兩個月才能完成整個按揭手續,踏入7月,銀行實際上是在處理9月、甚至是10月的按揭申請,亦可說是在部署今年第四季度的按揭數目。

    撰文:陳永鍵|圖片:Unsplash、AM730

    由於還未全面放寬內地通關限制,在缺少內地客購買大額保險及投資的情況下,銀行在保險及投資銷售業務不如以往,以致銀行需尋找其他產品進行銷售。

    現金回贈達1.75%

    在樓價面對疫情打擊下仍能不跌反升,因此銀行亦投入更多資源在放款業務上。

    自2021年初開始,銀行對樓市取態回復正面,提供的按揭回贈及按揭利率漸趨積極。

    由現金回贈1%開始,銀行陸續上調至現今新買物業可享1.75%。

    此外,樓宇按揭利率亦由香港銀行同業拆息(HIBOR)H+1.45厘,下調至最低H+1.3厘。

    中間雖然出現過曇花一現的H+1.28厘,但實際上,只維持了半日便需上調回H+1.3厘,可見銀行是想提供更優惠的按揭條款,以吸取更多按揭客戶作交叉銷售。

    筆者眼見不少銀行在本年度開始大造按揭,以往大多銀行在上半年度,便會完成大部分按揭指標,然後開始下調按揭優惠。

    然而,在2021年第三季度,銀行明顯取態積極。

    當中陸續下調按揭門檻,好讓申請按揭金額較少的申請者,能享有較高現金回贈及較低的按揭利率,這亦是以往不常見的。

    加息可防經濟過熱 耶倫「鷹唔起」銀行股炒上
    自2021年初開始,銀行對樓市取態回復正面,提供的按揭回贈及按揭利率漸趨積極。(圖片來源:AM730)

    轉按方面,自年初,銀行亦開始對轉按申請者抱正面取態。

    雖然有小部分銀行仍對轉按申請者抱消極態度,但大部分銀行已能提供H+1.3厘的按揭利率,以及1.4%現金回贈,給予申請300萬元或以上按揭金額的申請者。

    另外,達到400萬元轉按金額的申請者,亦能享有1.6%現金回贈。

    銀行願上調按揭優惠

    由此看出,有部分還未達成按揭指標的本港銀行,仍會上調其新買或轉按按揭優惠,但普遍取態會以新買物業為優先。

    雖說中小型銀行提供的按揭優惠屬市場最佳,但大型銀行其實也有暗中出招。

    由早前大型銀行只能提供1%現金回贈予新買物業按揭申請者,到現時提供高達1.2%現金回贈,給予特定按揭金額申請者,對新買家來說亦屬喜訊。

    原因是中小型銀行如接獲過多按揭申請,審批部亦會超出負荷,以致申請塞車,有時侯甚至需要1.5個月才能成功批出。

    所以新購物業的業主,除了申請中小型銀行以獲取最佳按揭條款外,亦應當同時向大型銀行提交申請,好讓按揭申請能順利完成。

    筆者提醒,準業主在申請按揭時,除著重按揭優惠外,亦需留意其審批時間及銀行發信到律師樓的時間,避免因小失大。