推空置稅壓樓市 樓價真的會跌嗎 | 樓市辣招 | 香港樓市2018

有讀者就近日政府考慮推出空置稅想知道新政策有沒有幫助,Anthony有以下分析。

撰文:1% Anthony | 圖片:新傳媒資料室

Anthony Sir: 你好!最近看了好幾個新樓盤,開價多數比附近的二手屋苑高出不少,而且往後加推的都會加價,愈賣愈貴。 其實本人見很多新樓都未賣,二手樓也是,很多放盤放很久都不肯減價。 政府說考慮推出空置稅,不知有沒有幫助呢? 讀者阿忠

ANTHONY答:

不少人都高呼要增加樓宇供應,是不是真的單純是供應問題?

讀者說的對,現在樓價高,空置率也高。 一手新盤為何空置? 曾經有段時間,尤其樓市較淡靜時,發展商開價並不進取,但求盡快清貨,資金回籠後再投地起樓,貨如輪轉。

可惜近年中資發展商高價搶地,若搶不到地,固然無地起樓;就算搶得到,麵粉價都貴,既然無樓可賣,為何要快快賣掉手上單位? 何謂空置難定義 於是發展商就傾向求價不求量,情願慢慢賣,每個單位賺多一點。 再加上辣招鎖死二手,新樓無對手,可更加隨心所欲地求價不求量!

「空置稅」說易行難

運輸及房屋局數字,2017年底已落成但仍未售出的私人住宅數目達9,500個,較2016年底的6,000個上升逾五成! 相信不難見到,經常有新盤在賣出首幾批單位,收回成本及部分利潤後,就大幅加價;甚至有些新樓,逐少逐少招標發售。

反映於媒體報道,就是不停的天價、創新高。日日聽、日日看,小市民只能無奈接受。

那麼開徵空置稅,對壓抑樓價有沒有用? 如果可以令發展商加快賣樓,理論上市場供應就會增加,價錢亦會回落,但如何執行?怎樣才算空置呢?空置多久才需要徵稅? 如果發展商標出高價,銷情很慢,那算空置嗎?

不是發展商不賣,只是賣不出而已,又如何處理?收稅收多少呢?會否轉嫁消費者,令到新樓開價更貴呢?

「空置稅」需要其他按揭政策配合

之前政府其實都推出很多「辣招」,希望穩定樓價,發展商見招拆招,例如高成數按揭等,今次都可能有辦法拆掂,不過囤積問題眾人皆見,有招總好過無招。 二手單位又為何空置?

根據運輸及房屋局的資料顯示,香港現存的私人住宅單位總存量有約1,158,800個,空置率約3.8%,即有逾44,000個空置單位。

相比其他國家,這個數字雖然不算高,但相比每年新樓落成量才20,000多個,是全年供應的兩倍多。 按揭政策須配合 如果可以令這幾萬個單位推出市場,就算不是拿出來賣,就是拿出來租,也是一件好事。

就算樓價不能壓下來,若能夠將租金壓低,同樣可以幫助市民解決住屋問題。 不過同樣的問題,如何定義?如何執行? 如果業主要出trip,每年有一半時間不在港,算空置嗎?

又例如業主以高成數按揭買入單位,給長輩住,但長輩長時間在內地,可以出租嗎? 不是業主不想出租,問題是政府「辣招」規定,五成按揭才可以出租,那又怎辦呢?其他按揭政策都要配合才能成事。

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