【經一專欄】內地毛胚交樓 VS 精裝修交樓 同一區的新樓盤 樓價大不同

【經一專欄】內地毛胚交樓 VS 精裝修交樓 同一區的新樓盤 樓價大不同

經一專欄・毛胚交樓】即使是位於同一區,並同為新樓盤,但影響樓價的因素也有很多,例如地段的差距,內地地方大,一東一西,大路小巷,售價可以相差很遠。又例如發展商的交樓質素,內地發展商數目成千上萬,有實力的發展商,與地區小型發展商的質素相距甚遠。
撰文:1%Anthony | 圖片:新傳媒資料室、unsplash

Anthony Sir

有朋友近日在內地買樓,平均每平方米約20,000元人民幣,即是每平方呎價約2,000元人民幣。
不過,我上網見到附近的樓盤XX灣,最平約18,000元人民幣。那麼,我的朋友是否買貴了?

聶小姐

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內地交樓標準分幾級?

即使是位於同一區,並同為新樓盤,但影響樓價的因素也有很多,例如地段的差距,內地地方大,一東一西,大路小巷,售價可以相差很遠。

又例如發展商的交樓質素,內地發展商數目成千上萬,有實力的發展商,與地區小型發展商的質素相距甚遠。

至於你的情況,主要分別是交樓標準,信中所指較為便宜的樓盤是毛胚交樓;另一個是帶精裝修。

至於香港新樓,一般是以清水房形式交樓,並附有基本裝修及電器,故差距不大,但內地的交樓標準很參差。

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毛胚交樓最便宜

毛胚交樓是最便宜的交樓標準,因為完全無裝修,成本低很多。

所謂完全無裝修,並非清水樓,而是較居屋、公屋等更簡陋的交樓水平,例如天地牆只做水泥,沒有進行表面處理。

又例如地面沒有鋪磚或木;天花、牆身也沒有髹上乳膠漆,有些甚至批盪也沒有。

至於洗手間、廚房並無潔具,甚至最基本的馬桶、水龍頭、洗手盤也不提供。

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筆者曾見過部分毛胚交樓單位,水喉、電線也未拉好;除大門外,基本沒有門,甚至沒有門框。

毛胚交樓,很多時候是因為發展商想壓低樓價,可能是因為想增加競爭力,亦可能是配合政府政策,使樓價看起來不太高,內地買家亦不抗拒,反正裝修,沒必要浪費,樓價也比較便宜。

然而,購買毛胚樓必須留意一些問題,例如空置率高,很多業主不願意花錢裝修,情願空置等升值。

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精裝修的交樓方式

至於精裝修的交樓方式是近似私樓清水房的交樓標準。近年很多內地樓盤以精裝交樓,近似香港常見的清水房,即是說地面鋪上木或磚;天花、牆身已髹乳膠漆;水電線基本已有;廁所及廚房的設備齊全,分別有煮食爐具、洗手盤、鏡櫃、馬桶、企缸等。

惟一般是不提供冷氣機,業主需要自行安裝冷氣後,添置基本傢俱便可入住,較為方便,入住率也很高。

由於裝修總要有成本,售價一般會比毛胚樓為貴,每平方米高約2,000元人民幣。

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豪裝修的交樓方式,即是提供傢具、電器的交樓標準,相比於精裝修,是更高的交樓水平。

梳化、餐桌、餐椅、電視、床等日常所需已經安排,亦所謂提供軟裝修,這多數在公寓出現。

因為公寓面積較細,多數用作放租,筆者曾經購買公寓,窗簾也提供。

不過,豪裝修很多時候不是由發展商直接提供,而是由發展商安排的特約裝修供應商,以裝修套餐形式提供。

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很多因素影響樓價

由於裝修成本佔樓價的比例亦相對較高,例如樓價每平方米15,000元人民幣,裝修費2,000元人民幣,即是佔樓價超過一成,表面來看,兩者的

均價分別是13,000及15,000元人民幣,似乎便宜很多,其實可能只是因為交樓標準不同而已。

除此之外,還有很多因素影響樓價,尤其是網上資料更多陷阱,因此買內地樓不能單看價格;否則很易中伏,有機會再談其他因素。

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