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    新盤鬥「細價」!老牌發展商突圍成功 紅磡曼翹「屯馬興奮價」33萬即上車

    新盤鬥「細價」!老牌發展商突圍成功 紅磡曼翹「屯馬興奮價」33萬即上車

    新盤市場旺勢停不了,而近年來市場熱捧的細價樓更是遍地開花,伙數不多,就更顯得搶手。有本地老牌發展商旗下紅磡單幢新盤,最平的開放式單位入場費331.8萬元,即是33.18萬元首期就可以「上車」。

    撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室

    項目名為曼翹,位於紅磡馬頭圍道68號,早於6月份開始軟銷,涉及130伙單位,樓高26層,標準單位實用面積介乎186至250平方呎,戶型包括開放式及一房單位。

    開放式單位實用面積186至194平方呎,一房戶則為233至250平方呎;另設有五伙特色單位。預計關鍵日期為2022年6月30日。

    首批曼翹入場費331.8萬

    該盤景觀主要以望城市樓景為主,料少數向東高層單位可望看到維港海景。

    至於買家最關注的價錢,更是震撼市場。該盤首批推出50伙,實用面積介乎186至250平方呎,開放式單位及一房戶各佔25伙,折實均價19,648元。

    價錢最便宜的開放式單位,入場費331.8萬元,即是付33.18萬元首期就可以上車。發展商形容首批價格為「屯馬興奮價」。

    入場單位為6樓F室,實用面積192平方呎,折實售價331.8萬元,呎價17,281元;而最平一房戶為5樓E室,實用面積249平方呎,折實售價445萬元,呎價17,871元。

    首批50伙折實全數平過600萬元,可承造八成按揭;若選用建築期付款,最高折扣為16%,折實樓價則為339.9萬至541萬元,樓價同樣在600萬元之內。

    發展商累計已推出130伙價單,即項目全數單位。價單3號涉及67伙,整批折實平均呎價為24,819元,較上一張價單的折實均價22,433元高約10%。

    紅磡曼翹批推出50伙,價錢最便宜的開放式單位入場費331.8萬元,發展商形容首批價格為「屯馬興奮價」。(圖片來源:新傳媒資料室)
    紅磡曼翹批推出50伙,價錢最便宜的開放式單位入場費331.8萬元,發展商形容首批價格為「屯馬興奮價」。(圖片來源:新傳媒資料室)

    仲量聯行香港項目策略及顧問部資深董事李遠峰指,由於是次價單涵蓋特色單位、中高層至高層單位,因此撇除景觀、樓層及特色單位等因素,較上一張價單輕微加價約2%。

    發展商桂洪集團屬於香港老牌發展商,由菜販出身的陳桂洪所創辦,據稱曾以數百萬元在北角水星街「落釘」,最終大賺逾億元,因而被稱為「釘王」。

    而桂洪近年亦晉身成為發展商,自行收購舊樓重建,在港以服務式住宅業務為主,2016年成立精品服務式住宅品牌BEAK。

    THE HOLBORN社區配套成熟

    事實上,不少用家及投資者都對市區的住宅虎視眈眈;再者,一般市區住宅項目都是舊樓重建為主,普遍規模偏細,伙數不多,就更為搶手。

    此外,恒基地產(00012)位於港島東的單幢式住宅新盤THE HOLBORN,位於筲箕灣道1號,貼近太古城,全盤提供420伙,而且大部分為開放式及一房戶,不論投資者及用家均高度關注。

    項目所在地前身為1960年落成的太樂樓,新盤涵蓋開放式至三房戶型,預計關鍵日期為2023年4月30日,首批推出88伙單位,包括開放式至一房單位,以中低層單位為主,全數折實價平過800萬元。

    價單定價介乎633.9萬至851萬元;呎價介乎26,924至32,922元,發展商提供即供最高6%折扣,整批折實595.866萬至799.94萬元,折實呎價25,309至30,946元。

    入場單位為A座5樓A7室,面積為230平方呎,即供折實樓價為595.866萬元,折實呎價25,097元。

    筲箕灣道1號的新盤THE HOLBORN位置貼住太古城翠湖台,享有與太古城差不多的社區配套,交通購物消閒一概不成問題。(圖片來源:新傳媒資料室)
    筲箕灣道1號的新盤THE HOLBORN位置貼住太古城翠湖台,享有與太古城差不多的社區配套,交通購物消閒一概不成問題。(圖片來源:新傳媒資料室)

    項目的實際位置是貼住太古城翠湖台,基本上享有與太古城差不多的社區配套,交通購物消閒一概不成問題。

    同時,項目極近西灣河知名的蘇豪東區,距離港鐵西灣河站亦約5分鐘左右步程。簡單而言,項目用家同時可享有西灣河及太古兩區的生活配套。此外,項目毗鄰鰂魚涌商務區,對區內工作的白領,定必有莫大吸引力。

    新界物業成買家首選

    至於近年來新界西北區物業成為了不少年輕上車客的最愛。

    當中元朗洪水橋區屏山現樓新盤南屏匯,由宏富遠東發展的分層住宅及洋房新盤,已屆現樓,可即買即住。

    項目單位對向北望另一洋房屋苑娉廷,向西則望屏柏里公園景,單位的實用面積介乎276至2,643平方呎,間隔涵蓋開放式至四房,戶型非常多元化,配合不同用家的需要。

    項目全數39伙分層單位全數推出價單,於本週二(9月14日)全數發售,並已沽出超過四成單位。價單售價由472.2萬至868.04萬元,價單實用呎價由14,612至19,099元。

    (圖片來源:新傳媒資料室)
    (圖片來源:新傳媒資料室)

    即供價折實最低售價由434.42萬元起,折實實用面積呎價13,443元起。

    美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,9月份多個新盤應市,而亦有新盤日前開價,相信本月一手交投表現續旺,料全月一手成交有機會錄得約1,800伙水平。

    同時,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,2021年首八個月,全港新盤銷售量錄11,142伙,新界區有多個一手項目應市,期內新盤銷售量錄得4,890伙,佔總數約43.9%,反映新界物業已成為了不少買家的首選。

    打針盤租務成交旺

    引起全城熱話的信和置業(00083)宣布,打針抽樓的得主,由一名「80後」35歲年輕厨師,獲得價值逾千萬元觀塘凱滙的一房單位。

    由發展商信和集團旗下黃廷方慈善基金及華人置業集團送出的單位,為凱滙2期3座47樓D室的一房單位,價值約1,080萬元,實用面積449平方呎。由於項目已屆現樓,中獎幸運兒可即時搬入居住,並可免付一年管理費。涉及的任何香港印花稅、註冊費及律師費,亦將由贊助單位支付。

    如果將中獎單位放租,以同類型出租單位每月租金約20,000元計,扣除經紀費用及管理費,一年實收逾20萬元,每月收近17,000元。

    以每呎管理費3.98元,每月須付約1,800元。

    「打針盤」觀塘凱滙得主已塵埃落定,帶挈近月該盤的租務成交活躍。(圖片來源:新傳媒資料室)
    「打針盤」觀塘凱滙得主已塵埃落定,帶挈近月該盤的租務成交活躍。(圖片來源:新傳媒資料室)

    凱滙呎租逾35元

    同時,近期市場上亦出現不少此「打針盤」的租務成交。

    香港置業區域董事胡耀才表示,凱滙租務成交暢旺,其中5座中高層K室,一房間隔,外望海景,實用面積約468平方呎,業主以約22,000元放租三個月後,吸引外區客洽詢,議價後減價3,500元或約15%,以18,500元租出,實用呎租約39.5元。

    資料顯示,業主於2019年1月以約972.8萬元購入上述單位,現享租金回報約2.3厘。

    另同屋苑3座中高層K室,兩房間隔,向東南望景,實用面積約569平方呎。

    業主以約22,000元放租兩星期,即吸引外區客洽詢,議價後減價2,000元或約9%,以20,000元租出,實用呎租約35.1元。

    綜合代理消息,單計9月份,凱滙累錄超過20宗租賃成交,而8月份累錄超過100宗租賃成交,目前有約180個單位放租。

    至於第二輪抽獎於9月2日開始接受登記,倘若9月底前本港達到500萬人接種疫苗,發展商將加碼再送一個凱滙的全新單位,作第二輪大抽獎獎品。
    單位為2期5座43樓K室一房單位,面積約468平方呎,價值約1,200萬元。