新盤「未開價,先放風」 港人勇者無懼起勢搶:兩萬蚊呎,乜鐵都死啦!| 1%Anthony

新盤「未開價,先放風」 港人勇者無懼起勢搶:兩萬蚊呎,乜鐵都死啦!| 1%Anthony

讀者王先生:最近新盤市場熾熱,真的抵買嗎?例如近日火炭的新盤呎價逾20,000元,雖然比很多市區的半新樓都貴,但仍然很多人入票,銷情也很好。本人就情願買市區的半新盤,到底是我不懂,還是香港人對新樓太瘋狂?

撰文: 1%Anthony| 圖片:unsplash、中洲置業、中原地產

是的,筆者都覺得太瘋狂了。

所以近年不少新盤在入伙後,於二手市場出現蝕讓個案。新盤很多時候會被高估,買家亦會被市場氣氛影響而盲目高追,而物業的價值,最終會被反映出來。

價單未公布已催入票

火炭的新盤就是典型例子,市場策略非常出色。這個樓盤市場期待已久,皆因是位處港鐵站旁的大屋苑,是很多香港人杯茶,各路代理一早放定風,而價單未公布,已開放示範單位。

代理:「鍾生,有無興趣入飛呀?」

筆者:「仍未開價,點入呀?」

代理:「地鐵站隔離,無得輸。」

筆者:「如果每平方呎20,000多元,乜鐵都死啦。」

代理:「一早收到風,呎價僅介乎15,000、16,000元。預先入票,中籤機會高好多。」

以上是真人真事,有代理打電話來講。於是開價前已有好多人睇樓和入票,既然多人入票,發展商又何須平賣呢?

(圖片來源:中洲置業)
(圖片來源:中洲置業授權圖片)

最後,該盤首批開售涉及536伙,三張價單,整批折實平均呎價為20,267元。說好的15,000、16,000元呢?

這個價錢已經超越火炭御龍山,御龍山是港鐵上蓋、是本地名牌發展商,是區內有名的高質素指標屋苑。

然而,火炭新盤是港鐵站旁、內房發展商、樓花,睇價單攻略表,並沒有提供發展商二按,即沒有按揭優勢,按道理呎價應該低過御龍山才合理,但銷情仍然非常理想。

筆者:「不會考慮了,這個價錢太貴。」

代理:「點會貴呀?是必賺!未來呎價一定賣到25,000元。」

筆者:「發展商賣到25,000元,不等於業主將來在二手巿場賣到這個價,那不是會虧蝕?」

呎價25,000元是甚麼概念呢?是柏傲莊後期的價,也是觀塘凱滙貨尾單位的價,打疫苗抽獎送出的那個一房單位呎價是24,000元;也是啟德樓的價。

unsplash@thomaskinto
(圖片來源:[email protected]

啟德維港一號首批均價才23,000元左右,這是火炭站、工廠區、內房發展商,怎會貴過大圍、觀塘、啟德樓及名牌發展商呢?

很多新盤因為有宣傳推廣上的優勢,有代理落力推售;再加上大部分香港人其實不懂得買樓和比較,很多時新盤的價值都會被高估。

不過今次頗離譜,建議政府有關部門要關注下。例如發展商未開價就收票;代理講到呎價甚便宜,提到呎價介乎15,000至16,000元哄買家入票,搞到氣氛熾熱,最後均價為20,000元。

而部分代理為爭客,竟然游說未開價入票,中籤機會高些。當然以上只是筆者自己及身邊一些朋友遇到的事,不代表所有代理都這樣做,相信市場上仍然有很多好的代理。

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