龍床盤菁雋「遲買平幾球」!貨尾特色戶劈價33% 即日重售5伙全數沽清

龍床盤菁雋「遲買平幾球」!貨尾特色戶劈價33% 即日重售5伙全數沽清

樓市

屯門「龍床盤」菁雋已屆現樓,不過開售數年至今仍有數伙貨尾未售出,發展商如今需要大幅劈價出貨。發展商於本月修改價單,將項目5伙特色貨尾單位大幅降價,個別實際減幅更超過3成,當中最大面積的3房貨尾更大幅劈價488萬元,過去周末,上述特色戶貨尾減價重售,據知5伙特色戶貨尾全數成功沽出。

撰文:經一編輯部| 圖片:菁雋官網圖片、TVB劇集《流氓皇帝》截圖

菁雋5伙特色戶突減價

由佳源國際與鄧成波家族旗下陞域集團有份持有的「龍牀盤」菁雋,日前修改5伙特色戶貨尾價單,減價幅度介乎6%至最高的33%不等。

根據菁雋價單所示,是次減價貨尾單位全部位於菁雋21樓,當中位於21樓6室、實用面積最大的794平方呎單位,附350平方呎平台及722平方呎天台,最新售價減至998萬元,平均實呎約12,569元,並剔除折扣優惠。

該單位價單所示的原來售價為1,905.9萬,扣除發展商最高的22%折扣,單位折實售價約1,486.6萬元,相較是次減價調整,同一單位大幅減價逾488萬元,減價幅度大約33%。

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(圖片來源:菁雋官網圖片)

菁雋開放式連「辣招」沽

中原地產葉津榮表示,近期市場焦點回到二手市場,屯門區11月錄得約150宗二手成交,較10月約128宗回升約17%%。屯門「龍床盤」菁雋最近錄得高層20室成交,實用面積170平方呎,屬開放式單位。

該菁雋放盤於9月交吉放售,叫價350萬元,經上車客議價後,新近以328萬元成交,折合實用呎價19294元。

代理指,原業主於2019年7月以289萬元一手買入單位,持貨僅2年多,因移民急讓,須支付10%額外印花稅,涉及約32.8萬元,帳面仍獲利約6.2萬元或2%。

根據菁雋價單所示,是次減價貨尾單位全部位於菁雋21樓,當中位於21樓6室、實用面積最大的794平方呎單位,附350平方呎平台及722平方呎天台,最新售價減至998萬元,並剔除折扣優惠。(圖片來源:菁雋官網截圖)
根據菁雋價單所示,是次減價貨尾單位全部位於菁雋21樓,當中位於21樓6室、實用面積最大的794平方呎單位,附350平方呎平台及722平方呎天台,最新售價減至998萬元,並剔除折扣優惠。(圖片來源:菁雋官網截圖)

菁雋「龍床盤」典故

值得留意,菁雋開售初期,當時發展商之一的俊和代表回覆關於開則細時表示,「紫禁城咁大,皇帝都只係瞓張床」,自此項目便被市場稱為「龍床盤」的典故。

菁雋位於屯門青棉徑2號,提供356伙,單位實用面積介乎128至794平方呎,大多數單位以開放式廚房開則並提供露台。其中面積僅128呎的「龍床盤」更成為為一手新例實施後「最細」新盤開則,項目於2019年9月收樓。

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(圖片來源:菁雋官網圖片)