新香港人遍地開花 內地專才住滿7年即買樓 網民:總有一個喺左近!

新香港人遍地開花 內地專才住滿7年即買樓 網民:總有一個喺左近!

新香港人財力驚人,不少屬於內地專才或留學生均有意留港發展,成為樓市資金的新力軍。早前,有調整發現,近8成受訪準新香港人表示,現階段會考慮在香港投資買樓,仍然看好香港樓市前景,業界相信,在中央政府提倡「房住不炒」,並以不同措施穩定樓市下,未來有更多新香港人購買力轉移至香港市場。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

新香港人628萬購青衣私樓

中原地產陳輝麟表示,整體市場氣氛向好,剛需購買力積極入市。分行新近促成青衣美景花園12座低層D室成交,實用面積525平方呎,三房間隔,叫價680萬元,經議價後,以628萬元成交,折合實用呎價11962元。

代理指,買家為內地專才,居港剛滿7年,成為新香港人,隨即入市上車,鍾情上址內櫳企理,屋苑亦鄰近港鐵站,出入方便,快速拍板承接。

原業主則於2001年3月以161萬元買入單位,持貨20年轉售,帳面獲利約467萬元,升值2.9倍。

代理指,青衣美景花園買家為內地專才,居港剛滿7年,成為新香港人,隨即入市上車(圖片來源:中新社)
代理指,青衣美景花園買家為內地專才,居港剛滿7年,成為新香港人,隨即入市上車(圖片來源:中新社)

內地客4.6萬租陽明山莊連車位

美聯物業楊家俊表示,該行剛協助內地租客承租陽明山莊一個1,045實呎租盤單位,並以月租4.6萬元吸引價連車位承接。

代理稱,剛成租的陽明山莊為5座中層單位,實用面積約為1,045呎,建築面積約為1,312呎,為兩房雙套房間格,屬屋苑內優質租盤。

陽明山莊放盤獲一名內地租客垂青,鍾情屋苑居住環境及單位間格合需要,故議價後以月租4.6萬元承接,折合實用呎租約為44元,建築呎租約為35元,並連一個車位。

陽明山莊為傳統豪宅屋苑,配套及環境吸引,故區內租務需求亦見殷切,尤其是吸引價租盤承接力不俗。

美聯物業黃永財表示,有新香港人剛透過該行購入港灣豪庭344實呎戶,成交價725萬元,略低市價約5%。(圖片來源:中新社)
美聯物業黃永財表示,有新香港人剛透過該行購入港灣豪庭344實呎戶,成交價725萬元,略低市價約5%。(圖片來源:中新社)

新香港人低市價入主港灣豪庭

美聯物業黃永財表示,有新香港人剛透過該行購入港灣豪庭344實呎戶,成交價725萬元,略低市價約5%。

是次成交單位為港灣豪庭6座中高層D室,實用面積344方呎,2房改1房間隔,擁新淨靚裝,望開揚市景及海景,內櫳企理,加上價錢合預算,吸引新香港人用家承接。

據了解,單位原放盤叫價790萬元,及後減價65萬,以725萬元成交,減幅約8.2%,折合實用呎價約21,076元。

據了解,上述單位原業主於2010年1月以約250萬元購得,是次轉手帳面大幅獲利475萬元,升值1.9倍。

(圖片來源:中新社)
(圖片來源:中新社)

新香港人買樓意慾強勁

較早前,美聯移民顧問調查顯示,目前未有香港永久居民身份的客戶,當中約24%願意繳付買家印花稅(BSD)買樓;至於即將擁有香港永久居民身份的新香港人,有意投資買樓比例近8成,反映現時買港樓意慾相當強烈。

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示,根據《資本投資者入境計劃》(CIES)申請數字、獲批數字及待處理數字去分析,於2022至28年,或有多達3.67萬人獲得香港永久居民身份,相信未來數年將是新香港人購買力爆發的高峰。

若以未來新香港人的數目按比例推算,其潛在購買力或足以消化約45%全港1年私樓落成量,反映他們強勁的資金實力。

美聯移民顧問調查顯示,即將擁有香港永久居民身份的新香港人,有意投資買樓比例近8成,(圖片來源:中新社)
美聯移民顧問調查顯示,即將擁有香港永久居民身份的新香港人,有意投資買樓比例近8成,(圖片來源:中新社)

結果發現,被問及「如閣下未有香港永久居民身份,現時會否考慮買樓」時,有24%受訪者表示,會考慮於現階段買入香港物業,代表即使客戶未獲得香港永久性居民身份,仍願意考慮額外繳付總共高達30%的印花稅去買樓,反映香港物業對內地買家的吸引力。

另一方面,當被問及「如閣下已經擁有香港永久居民身份,現時會否考慮買樓」時,高達78%的受訪準新香港人表示,現階段會考慮在香港投資買樓,可見他們看好香港樓市前景,尤其近年中央政府提倡「房住不炒」,並以不同措施穩定樓市,相信更多購買力將轉移至香港市場。

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