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    【樓市21個月新高】差估署樓價指數直迫400點 代理:最快今個月破頂

    【樓市21個月新高】差估署樓價指數直迫400點 代理:最快今個月破頂

    新盤、二手成交持續活躍,市場回復正面情緒,港島區屋苑樓價升勢更跑贏大市。差估署最新數據顯示,今年4月私人住宅售價指數報390.8點,按月再升0.44%,呈四個月升勢,創下自2019年8月以來的新高。代理認為,新盤熱賣帶旺二手市場,造就不少高價成交,相信可推動5月樓價升幅擴大並破頂。

    撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室

    單月升幅略收窄 只差1.57%即破頂

    利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,官方樓價指數報390.8點,首四個月累升逾2.8%,雖然單月升幅略見收窄,但市況維持暢旺,估計屬短暫回氣,其後升幅可再次擴大。

    若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,目前樓價距離破頂只差約1.57%。

    21個月新高!差估署樓價指數直迫400點 代理:最快今個月破頂
    新盤熱賣帶旺二手市場,造就不少高價成交,料推動5月樓價破頂。圖片:新傳媒資料室

    他指出,差估署4月樓價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況,當時疫情續趨緩和,並屢現本地零確診的理想情況。

    而4月份起限聚措施進一步放寬,刺激買家持續入市支撐樓價平穩向好。

    二手屢錄高價成交 樓價足以破頂

    陳海潮展望,本港疫情維持穩定,推動經濟復甦並帶動失業率連月回落,加上一手新盤於5月上旬熱賣,更出現即日沽清,已為二手市場帶來提振作用。

    因此造就不少屋苑屢錄新高價成交,相信可推動5月樓價升幅再次擴大至逾1.5%。

    21個月新高!差估署樓價指數直迫400點 代理:最快今個月破頂
    近月新盤熱賣,為二手市場帶來提振作用。圖片:新傳媒資料室

    雖然4月樓價升幅為今年單月最少,但相信市場趨升的大方向不變,估計升幅在略為回氣儲蓄動力後,將再次出現單月較大的升幅。

    預計5月樓價單月若升逾1.57%,樓價已足以破頂,連同6月的預測升幅,指數將可步入400點的新里程。

    事實上,中原城市領先指數CCL亦創88周新高,報184.65點,距離歷史高位相差3.06%。

    其餘中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報187.31點,創90周新高,與高位相差2.28%;而CCL(中小型單位)報184.85點,距離高位約2.8%。

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