施政報告暗藏「國家級任務」?北部都會區複製新加坡:平價上車有驚喜!|Anthony Sir

施政報告暗藏「國家級任務」?北部都會區複製新加坡:平價上車有驚喜!|Anthony Sir

讀者孫先生:最近推出的《施政報告》,很多地區發展及房屋相關的政策,一方面本人認為政策好像很長遠,效用不大;另一方面,提及供應的伙數似乎不少,或會衝擊樓市,閣下認為如何呢?

撰文:Anthony Sir|圖片:中新社

今次《施政報告》挺有驚喜,有助樓市長遠健康發展。

很多人都批評,篇幅太多長遠願景,遠水不能救近火,未能解決市民即時住屋需要等。

樓就是這樣!由收購到起樓到推出市場,短則三、五年;長則十年以上。

政府還要諮詢、規劃、處理四方八面的反對聲音和作出司法覆核等。房屋政策,就是要有遠見,今次《施政報告》規劃很清晰。

北部都會區是好概念

《施政報告》著墨篇幅最多的「北部都會區」是非常好的概念,為甚麼呢?讀者有聽過古洞、洪水橋嗎?有甚麼感覺?筆者就完全沒有感覺。

過往所講的發展,定位不清晰,講就話起幾多樓、有幾多商業活動、有幾多就業機會,完全看不到怎可以做到。正如無端諯叫閣下公司搬去洪水橋,員工會發癲啦!點出市區呀?

今次不同了!政府作出很清晰的定位:深港融合。

左路屯門、元朗、天水圍,再加上新開發的洪水橋,連接前海搞商業;中路上水粉嶺繼續緊密互動;右路文錦渡蓮塘關,連接深圳東及惠州發展生態旅遊,深港融合的方向非常清晰。

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尤其是新界農地棕地,自從傳出遊戲規則已改變,相信幾個主要大發展商都會配合,支持土地共享先導計劃。(圖片來源:中新社)

若再問閣下公司有意搬去北部嗎?相信有得諗,做內地生意嘛。亦因為北部發展多了一個強而有力的定位:深港融合,這不再是香港自家的事,是國家級的任務。

另外還有很多覓地政策,在國家發聲下,也見到曙光了。

尤其是新界農地棕地,自從傳出遊戲規則已改變,相信幾個主要大發展商都會配合,支持土地共享先導計劃;加上明日大嶼、北部都會計劃等,未來幾十年,地,不是問題!

短期市民住屋問題呢?《施政報告》怎麼沒有提到呢?

其實早幾份《施政報告》已經有非常好的部署,而且也開始推行,所以這次也毋須花太多篇幅了!

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《施政報告》後,市場疑慮減退,各區出現價量齊升的情況,尤其是市區,不受北部都會區大量供應影響。(圖片來源:中新社)

政府路線挺清晰的-走新加坡路線!就是大量興建公屋、居屋、綠置居等,與私樓比例則由6:4提升至7:3,將來北部都會區就有數以十萬伙供應。

加上居屋售價與市價脫鈎,讓買不起私樓的市民,可用廉價買樓「上車」,當然很多細節可以做得更好,但最少見到方向,比盲目奢望大幅劈低樓價更實際。

讀者擔心幾十萬伙供應,會對未來樓市造成衝擊。然而,伙數雖然多,但私樓的供應比例減少;加上發展需時,統計指未來10年私樓約十萬伙,即是每年僅10,000伙,比每年約20,000伙需求少,最重要是疫情下,全球仍推行量化寬鬆政策(QE),樓價升勢已成。

《施政報告》後,市場疑慮減退,各區出現價量齊升的情況,尤其是市區,不受北部都會區大量供應影響,更值得留意。

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