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    施政報告2021|憂施政報告「放負」加辣 二手客鳥獸散:唔想衝出嚟做「烈士」!

    施政報告2021|憂施政報告「放負」加辣 二手客鳥獸散:唔想衝出嚟做「烈士」!

    施政報告2021將於周三(10月6日)出爐,樓價政策、住屋發展方向勢成為市場焦點。施政報告前夕觀望氣氛濃厚,個別準買家待房策明朗化才決定入市,十大屋苑更跌至單位數水平。業界預期,目前加辣或減辣仍然存疑,待施政報告公佈後房策明朗化,屆時二手成交將平穩向好。

    撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

    施政報告2021加辣、減辣存疑

    中原地產十大屋苑本周末僅錄得4宗成交,按周下跌4宗或50%,創今年次低,僅高於今年2月中農曆新年周末的3宗,本周末零成交屋苑增至7個。

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,國慶三天假期分薄二手客源,部份買家於假期首天率先睇樓入市,加上一手新盤市場熱鬧,如火炭新盤本周末開放示範單位予公眾參觀,即吸引市民排隊睇樓,對項目及其價格均有期望,令二手睇樓氣氛受影響,交投放慢。

    踏入10月,市場未有負面消息,本周政府將公布新一份施政報告,未知對樓市加辣或是減辣,有買家靜待施政報告公布後才作入市決定。

    中原地產十大屋苑本周末僅錄得4宗成交,按周下跌4宗或50%,創今年次低。(圖片來源:中新社)
    中原地產十大屋苑本周末僅錄得4宗成交,按周下跌4宗或50%,創今年次低。(圖片來源:中新社)

    美孚新邨兩周「捧蛋」

    港島區方面,中原地產盧鏡豪表示,海怡半島十一國慶假期錄得1宗成交,最新促成10座低層G室,實用面積889平方呎,建築面積1100平方呎,三房套房加儲物房間隔,擁全海景,叫價約1850萬元,放盤約一個月,以1748萬元成交,造價吸引,折合實用呎價19663元

    美孚新邨連續兩個周末未錄得交投,十一國慶假則錄得1宗成交。

    中原馮健平表示,市場最新成交1期百老匯街15號高層A室,單位實用面積694平方呎,建築面積961平方呎,兩房間隔,成交價938萬元,折合實用呎價13516元。

    傳規劃新界北用地 容納逾100萬人

    特首林鄭月娥周三發表任內最後一份施政報告。消息透露,新界北住屋發展將成為市場焦點。

    市傳政府擬打破傳統以數個新發展區的規劃布局,改以整體方式全面規劃新界北用地。腔調整後,整體發展用地範圍高達逾8,000頃,意味潛在住宅供應量將介乎40萬至50萬伙水平,並以興建公營房屋為主,可容納逾100萬人口居住。

    傳媒報道,為配合上述新界北大規模發展,政府將提高洪水橋住宅地積比率至6倍,部份原來的工商業用途的用地將改為住宅用地,發展範圍計劃擴展至流浮山一帶。

    當居亦會重新建造龐大交通基建配套,包括北環線打通各個新發展地點,以及在洪水橋興建鐵路系統接駁深圳前海區。

    新一份《施政報告》將於周三出爐,市民普遍預期內容或涉及新的土地及房屋政策。(圖片來源:中新社)
    新一份《施政報告》將於周三出爐,市民普遍預期內容或涉及新的土地及房屋政策。(圖片來源:中新社)

    觀望施政報告房策

    另外,美聯物業分行統計,在剛過去國慶3天的長週末,十大藍籌屋苑合共錄得約9宗買賣成交;若按週六及日計則錄得約7宗,較對上一個週末約10宗跌約30%,為自今年農曆新年假期週末後,重回單位數水平,並創逾半年新低。

    至於按15大屋苑計算,3天共錄得10宗買賣成交,而週末兩天則錄得約8宗,較上週末錄得的約14宗跌約42.9%。

    美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,新一份《施政報告》將於周三出爐,市民普遍預期內容或涉及新的土地及房屋政策,樓市觀望氣氛濃厚,個別準買家待房策明朗化,才再作入市決定,故本週末二手交投回軟。

    施政報告後明朗化

    另一方面,一手購買力強勁,國慶長週末多個新盤部署推售及開放示位等,搶去部分市場焦點,亦令二手交投受壓。

    然而,本港置業需求仍然高企,低息環境持續,故對樓市仍感樂觀,多個新盤即將推出,預計本月一手交投有望錄得逾2,000伙,在施政報告公佈後房策將明朗化,屆時二手交投亦預計平穩向好。

    樓市觀望氣氛濃厚,個別準買家待房策明朗化,才再作入市決定。(圖片來源:中新社)
    樓市觀望氣氛濃厚,個別準買家待房策明朗化,才再作入市決定。(圖片來源:中新社)

    按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島本週末錄得2宗成交,。

    九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約3宗成交,按週多1宗。至於新界區3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則錄得2宗成交,按週少2宗。