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中原施永青:2022年香港樓價好難大升! 承認香港人口倒跌

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本港樓市面臨好源因素夾擊,後市走勢往往成為買家及投資者談論話題。中原集團創辦人施永青日前出席活動時表示,今年香港樓價將會有約5%升跌波幅,認為目前樓巿環境較為複雜,好壞因素共存令樓市現階段沒有大升空間。

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樓價 施永青
(圖片來源:政府新聞處)

施永青:樓價上下波幅5%

施永青表示,本港人口不升反跌,加上市民失業情況持續,在貧富懸殊環境下,大部分市民生活條件未有改善。

他認為,樓市的利好因素仍對住宅市場有正面作用,估計今年香港樓價的上下波幅約5%。中原城市領先指數則維持在175至185點區間上落,樓價指數亦在這個範圍爭持了3年。

施永青分析,隨着本港疫情緩和且未有惡化,政府亦逐步放寬社交距離限制,有利本港營商業前景。他觀察到近期二手市場呈「價量齊升」,當中以用家為主,又提醒買家考慮自身需要,目前投資因素對自身影響較輕微。

樓價 施永青
(圖片來源:經一編輯部)

美國將會加息兩次

至於樓市利淡因素,施永青指出,工商舖投資暫主要考慮俄烏戰爭、國際政局、加息步伐及內地經濟下行等因素,都有機會左右投資氣氛及入市意欲。

息口方面,施永青估計,今年美國將會加息兩次,相信香港於今年8月後仍處於可承受程度,本港銀行亦未必需要跟隨美國加息。

樓價 施永青
(圖片來源:經一編輯部)

雖然投資者或面臨承擔租務,買樓收租可能被加息抵銷,從而削減地產市場收租的吸引力;不過,由於銀行估價態度仍然進取,預料今年樓價上下波幅為5%,市場出現大調整的機會相對低。

至於新盤市場因疫情令發展商重新部署銷售,首要消化早前累積貨源,故發展商暫時未有條件大幅加價,預期下半年新盤將會密集底應市,價錢則維持平穩。

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圖片來源:政府新聞處、經一編輯部