中原施永青：2022年香港樓價好難大升！ 承認香港人口倒跌

施永青：樓價上下波幅5%

施永青表示，本港人口不升反跌，加上市民失業情況持續，在貧富懸殊環境下，大部分市民生活條件未有改善。

他認為，樓市的利好因素仍對住宅市場有正面作用，估計今年香港樓價的上下波幅約5%。中原城市領先指數則維持在175至185點區間上落，樓價指數亦在這個範圍爭持了3年。

施永青分析，隨着本港疫情緩和且未有惡化，政府亦逐步放寬社交距離限制，有利本港營商業前景。他觀察到近期二手市場呈「價量齊升」，當中以用家為主，又提醒買家考慮自身需要，目前投資因素對自身影響較輕微。

美國將會加息兩次

至於樓市利淡因素，施永青指出，工商舖投資暫主要考慮俄烏戰爭、國際政局、加息步伐及內地經濟下行等因素，都有機會左右投資氣氛及入市意欲。

息口方面，施永青估計，今年美國將會加息兩次，相信香港於今年8月後仍處於可承受程度，本港銀行亦未必需要跟隨美國加息。

雖然投資者或面臨承擔租務，買樓收租可能被加息抵銷，從而削減地產市場收租的吸引力；不過，由於銀行估價態度仍然進取，預料今年樓價上下波幅為5%，市場出現大調整的機會相對低。

至於新盤市場因疫情令發展商重新部署銷售，首要消化早前累積貨源，故發展商暫時未有條件大幅加價，預期下半年新盤將會密集底應市，價錢則維持平穩。

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