日出康城租售比較80比3!跨灣大橋「未通車,先搶租」 近400鎖匙租盤等客到!

樓市

廣告

將軍澳日出康城發展成熟,區內居民期待已久的將軍澳跨灣連接路「跨灣大橋」,有望年內啟用。運輸及房屋局局長陳帆日前期於今年同步開通。受惠跨灣大橋快通車消息,即使近日疫情影響日常睇樓活動,但日出康城租務依然活躍,2月上半月已錄得近80宗成交,較區內買賣超出24倍。

跨灣大橋通車 租金升最多10%

中原地產分區營業經理柯勇表示,由於疫情嚴峻,樓市氣氛轉趨觀望,將軍澳2月上半月只錄得約61宗二手買賣成交,日出康城僅佔3宗。不過,將軍澳跨灣大橋有望年內通車,能改善日出康城往區外交通,估計區內租金今年升幅5%至10%。

該行認為,日出康城區租務未見減慢,疫市下仍錄逾160宗租務成交,當中日出康城受惠多個大型新樓入伙,2月上半月錄約76宗租務成交,較買賣多出24倍,並比上月同期約72宗為多,成交價介乎1.25萬至2.5萬元;當中以SEA TO SKY佔24宗最旺,其次MARINI及MONTARA,錄18及15宗。

(圖片來源:中新社)

日出康城近400個鎖匙租盤

代理表示,日出康城2月最平租盤為LP6 5座中低層K室,實用面積307方呎,屬一房單位,成交價1.25萬元,呎租40.7元。業主2018年以約514萬元買入單位,租金回報率近3厘。

其次是MONTARA,2座極高層E室,實用面積369方呎,一房間隔,以1.3萬元租出,呎租35元,按業主2019年買入價約603萬元計,租金回報率約2.6厘。

屬日出康城最新入伙盤的SEA TO SKY,去年底入伙至今,累積錄得近50宗務成交。屋苑2月最平一宗成交,為3座中層F室,實用面積473方呎,2房間隔,月租1.5萬元,呎租31.7元。業主2020年底以約778萬元買入收租,現租出可享租金回報率約2.3厘。

目前日出康城有近400個鎖匙租盤,SEA TO SKY錄得約119個最多。至於入場費最平屋苑則為LP6,一房單位1.3萬元起。

(圖片來源:中新社)

MALIBU平均實呎19,488元

另一方面,受近月疫情影響,日出康城區睇樓活動大減,影響二手成交步伐明顯放慢,日出康城5期MALIBU本月暫錄2宗成交,平均實用呎價19488元。

中原地產柯勇指,該行最新促成一宗MALIBU交投,單位為1B座高層B室,實用面積555平方呎,屬兩房間隔,另設儲物房,單位座向東北方,景觀開揚,最新以1063萬元易手,折合實用呎價19153元。

原業主於2018年4月以907萬元購入上址,持貨近4年,現轉手賬面獲利156萬元離場,單位期內升值17%。

(圖片來源:政府新聞處)

至於,日出康城1期首都早前錄得虎年首宗租賃成交,單位為3座中高層RA室,實用面積716平方呎,建築面積957平方呎,三房套房間隔,另設儲物房,座向西北方,享內園景,最新以2萬元租出,折合實用呎租28元。

中原地產柯勇指,上址業主早於2008年3月以540萬元買入上址,是次成功租出單位,可享4.4厘租金回報。

延伸閱讀:啟德新樓「公屋圍城」、CBD被消失 網民溢價買貴樓力數4宗罪:成個啟德都吹大咗!

延伸閱讀:居屋王跪低!康山花園「走辣貨」明賺暗蝕 父子兵鋤價兩房減足70萬!

立即加入經一Patreon共肥計劃

限時尊享85折! 全年訂閱慳更多

全新訂閱計劃內容將全面升級!尤其美股當炒、加密貨幣新興起,經濟一週特別搜集業內專家撰文分析,深入淺出拆解脈絡。


經濟一週Patreon限時尊享85折!訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

圖片來源:政府新聞處、中新社