居屋王跪低!康山花園明賺暗蝕:父子兵鋤價兩房減足70萬

資助房屋

廣告

康山花園跪低|二手居屋在疫市之中不乏捧場客,帶動去年二手居屋交投暢旺。有統計指,2021年二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得6,958宗,總值372.57億元成交金額更創1996年後新高,而宗數則刷新近10年高位。

康山花園明賺暗蝕

話雖如此,在第五波疫情下,有港島「居屋王」康山花園仍然錄得蝕讓成交。據了解,康山花園已補地價高層兩房戶,實用面積484平方呎,原叫價為850萬元,至日前以830萬元於自由市場沽出,成交實呎約17,149元。

據知,前業主持貨近3年,避開「辣招」印花稅期後放售,未計及其他開支,帳面微賺約14萬元,屬明賺暗蝕個案。

康山花園兩房累減70萬

除此之外,中原地產劉子峻表示,分行促成成交單位為康山花園9座低層A室,實用面積431平方呎,建築面積521平方呎,2房間隔,外望太古城中心,景觀開揚。

據知,原業主叫價740萬元,見買家有誠意,選擇止賺離場,最終累減70萬元以670萬元將單位易手,折合平均實用呎價15545元。

代理指,爸爸陪伴兒子睇樓後 ,見單位附設雅緻裝修,景觀開揚, 而且價格相宜,隨即還價入市。原業主於2015年以500萬元買入單位,持貨7年,帳面獲利170萬元,單位升值34%。

(圖片來源:政府新聞處)
(圖片來源:政府新聞處)

換樓客低吸將軍澳居屋

至於將軍澳則有換樓客趁低吸納,有買用家趁疫情肆虐,決定趁低吸納,經自由市場入市居屋554實呎戶,成交價640萬元。

美聯物業黃少明表示,將軍澳居屋英明苑本月暫兩宗成交。上述自由市場成交來自英明苑D座中層2室,實用面積554平方呎,原則3房間隔,景觀開揚,內櫳企理,兼擁企理裝修,加上價錢合宜,吸引同區客承接換樓,成交價640萬元,折合實用呎價約11,552元。

資料顯示,上址原業主於2015年8月以458萬元購得,是次轉手帳面獲利182萬元,升值4成。他補充,英明苑本月暫2宗成交,平均呎價約12,063元。

(圖片來源:政府新聞處)
(圖片來源:政府新聞處)

去年「6球」二手居屋最搶手

較早前,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2021年樓價破頂後持續在高位反覆,刺激居屋登記總值連續三年創新高,兼首度突破300億元水平。反映市民的置業需求強勁,帶動二手居屋交投暢旺。

按金額分類方面,去年價值600萬元以上的二手居屋買賣升幅最顯著,錄1,829宗,按年上升52.2%。價值500至600萬元及400至500萬元的買賣,分別錄2,358宗及2,009宗,按年上升46.8%及33.3%。價值400萬元或以下的買賣錄762宗,按年增加25.1%。

2021年有5宗二手居屋打入歷年高價成交榜之內,全部均為1,000萬元或以上的登記個案。當中,買賣金額最高的是5月份鰂魚涌康山花園8座高層F室單位,成交價錄1,088.8萬元,兼創歷年新高,打破2020年5月同屋苑2座高層F室的1,068.0萬元記錄。

另一方面,去年登記宗數最多的二手居屋屋苑是九龍灣麗晶花園,錄194宗,總值11.13億元。其次是屯門兆康苑,錄151宗,總值7.25億元。沙田愉翠苑及沙田穗禾苑各錄141宗,並列第三位,分別總值8.84億元及6.83億元。

延伸閱讀:啟德新樓「公屋圍城」、CBD被消失 網民溢價買貴樓力數4宗罪:成個啟德都吹大咗!

延伸閱讀:東涌告急!映灣園三房腳軟低見800萬 業主「串燒式換樓」即日搬大屋

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

去年的二手居屋買賣合約登記有多少宗?

有統計指,2021年二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得6,958宗,總值…即睇詳情

去年登記宗數最多的二手居屋屋苑是什麼?

去年登記宗數最多的二手居屋屋苑是九龍灣麗晶花園,錄194宗,總值11.13億元。其次是…即睇詳情

圖片來源:政府新聞處