日出康城

日出康城樓價跑輸成「賺錢最少私樓」:全港168名業主遭息魔處決!

樓市

廣告

香港疫情反反覆覆,加上一手新盤及息口趨升夾擊,導致二手市場部分業主心怯,以相對低價沽售物業,拖累獲利比率及賺幅反覆探底。當中,將軍澳日出康城屬為5月賺幅最低屋苑,與「賺錢王」嘉湖山湖差距相對明顯。

私樓獲利佔比跌至94.6%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,綜合土地註冊處資料所得,2022年5月份全港3,410宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共3,225宗,佔比達94.6%,較前月回落0.3個百分點,屬2010年7月以來的次低水平。

同期每宗私宅轉手平均賺幅按月則微升0.3個百分點,報65.8%,為連跌兩月後輕微反彈,惟仍創自2016年9月以來69個月的次低水平。

按物業區域劃分,新界區表現依然最佳,以95.4%之數成為獲利成功比率最高的分區,惟按月跌0.2個百分點;港島區居次,報95.0%,按月升1個百分點;至於九龍區較遜色,僅錄得92.4%,按月跌1.5個百分點。

按物業轉售價格分析,樓價介乎401萬至600萬元的中細價樓組別之獲利比率表現最好,錄得97.1%,且按月升1個百分點,涉及宗數856宗。

此外,601萬至800萬元組別,月內獲利比率則達96.0%,按月跌1.8個百分點,但仍較整體大市表現為佳。

日出康城
(圖片來源:政府新聞處)

日出康城平均賺約31%

數據顯示,今年5月,每宗私宅轉手個案平均賺幅為65.8%,按月微升0.3個百分點,終止兩連跌,但仍處低位徘徊,為2016年9月以來的次低水平。

5月帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為41.5%,按月升0.7個百分點,共錄1,414宗;至於帳面錄得虧損者有168宗,佔比按月增至4.9%,而平手的個案則有17宗,佔比微跌至0.5%。

此外,環顧上月10個獲利登記最多的屋苑,當中達百分百獲利的只有3個,而每宗平均賺幅則介乎最少的31.0%至最多的115.2%不等。

當中嘉湖山莊成為錄得每宗轉手個案平均賺幅最高的屋苑,逾1.15倍。至於賺幅最低者仍為平均樓齡相對最低的日出康城,平均每宗只賺約31%,次低者為愉景灣的45.9%。

日出康城
(圖片來源:政府新聞處)

短期業主降價沽貨

陳海潮指出,早前疫情轉穩,刺激發展商一窩蜂以貼市價開盤,搶佔不少二手市場客源,加上美息持續趨升,導致二手交投轉慢,一些心急業主為求沽貨,不惜降價求售,料短期情況依然,故拖累二手私宅轉手獲利比率掉頭下跌。

加上自6月初起,疫情略現回升,料拖累6月份獲利比率進一步下試93%的逾12年新低;至於平均賺幅亦料在窄幅水平反覆試低,6月或跌至65%水平,屆時恐創自2016年9月以來的70個月低位。

延伸閱讀:加息預告|Hibor、P按「一味靠加」?銀行結餘好快唔夠1,000億!

延伸閱讀:港爸港媽博入名校 斥逾300萬全家「迫」遷145呎灣仔蚊型樓:抵過買車位!

立即加入經一Patreon共肥計劃

限時尊享85折! 全年訂閱慳更多

全新訂閱計劃內容將全面升級!尤其美股當炒、加密貨幣新興起,經濟一週特別搜集業內專家撰文分析,深入淺出拆解脈絡。


經濟一週Patreon限時尊享85折!訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

常見問題

現時樓市如何?

早前疫情轉穩,刺激發展商一窩蜂以貼市價開盤,搶佔不少二手市場客源,加上美息持續趨升,導致二手交投…詳情請看

在5月份那一個屋苑是「賺錢王」?

將軍澳日出康城屬為5月賺幅最低屋苑,而「賺錢王」屋苑就是…詳情請看

圖片來源:政府新聞處