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    日本置業|日本人疫情「細屋搬大屋」 瘋搶獨立屋只為修練終極養生?

    日本置業|日本人疫情「細屋搬大屋」 瘋搶獨立屋只為修練終極養生?

    在疫情之下,不少日本人追求更大居住空間,二手獨立屋受追捧,受歡迎程度甚至能匹敵新樓。在這個情況下,過去日本人慣常以新樓換屋的趨勢開始有所改變。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    東京二手獨立屋升值6%

    東日本不動產流通機構的統計顯示,8月東京首都圈的二手分層單位成交價按年升3.5%,達3,773萬日圓(約264萬港元),二手獨立屋升6.1%,至3,425萬日圓(約239萬港元)。

    近畿圈不動產流通機構的數據顯示,8月近畿圈二手分層單位成交價按年升5%至2,519萬日圓(約176萬港元),二手獨立屋升7.8%至2,132萬日圓(約149萬港元)。

    8月東京首都圈的二手獨立屋升6.1%,至3,425萬日圓(約239萬港元)。(圖片來源:unsplash)
    8月東京首都圈的二手獨立屋升6.1%,至3,425萬日圓(約239萬港元)。(圖片來源:unsplash)

    日本人換屋新思維

    日本傳媒指,過去日本人的換屋趨勢,多數先從租屋開始,然後購入新分層單位,最後才會購買新建獨立屋,而二手住宅物業近乎不在日本人考慮之列。

    不過,在疫情下,日本人置業各生活模式出現轉變,當地二手樓樓價不單止跟隨新樓節節上升,同時亦反映日本市場出現全新需求。

    有去年10月購入二手獨立屋的業主表示,日本二手獨立屋除了售價較新樓為低,獨立屋房間寬敞,相對適合在家工作。

    再加上,疫情持續,獨立屋擁有私人花園可令生活更加舒適,從而促使日本人轉投二手獨立屋,令手獨立屋魅力有增無減。

    在疫情下,日本人置業各生活模式出現轉變,當地二手樓樓價不單止跟隨新樓節節上升。(圖片來源:unsplash)
    在疫情下,日本人置業各生活模式出現轉變,當地二手樓樓價不單止跟隨新樓節節上升。(圖片來源:unsplash)

    日本獨立屋公司大旺

    受惠日本二手獨立屋需求激增,連帶主力翻新二手獨立屋的公司,其業務亦迅速增長。

    日本地產公司Katitas主要收購二手獨立屋,進行翻新後再轉售。Katitas去年的銷售量便高達4,525間,在逆市創出歷史新高。

    Katitas社長強調,公司負責將二手獨立屋翻新,重新全屋設計以助買家適應疫情,例如設有工作房以便在家工作等。

    受惠日本二手獨立屋需求激增,連帶主力翻新二手獨立屋的公司,其業務亦迅速增長。(圖片來源:unsplash)
    受惠日本二手獨立屋需求激增,連帶主力翻新二手獨立屋的公司,其業務亦迅速增長。(圖片來源:unsplash)

    日本基層或被淘汰

    從銷售層面來看,日本二手住宅供應因疫情而減少,8月東京首都圈二手分層單位的庫存按年減少19%,二手獨立屋更大減逾3成。

    有東京研究員提醒,如果日本新樓及二手樓價格升幅過大,沒有能力置業的群眾將會同步增加,導致他們只能選擇長期租屋,或者搬遷至居住環境和條件較差的地區。

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