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    「最受內地人歡迎五大新盤」曝光!新香港人購買力陸續蒸發:只等通關一刻!

    「最受內地人歡迎五大新盤」曝光!新香港人購買力陸續蒸發:只等通關一刻!

    本港樓價疫下破頂,新香港人的購買力成上升的重要動力,惟這股力量近月似有回落跡象。代理統計,7月內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率錄約11.7%,按月減少約3.7個百分點,是為自今年2月份後首次下跌。

    撰文:經一編輯部| 圖片:美聯物業、中新社

    新香港人購買力陸續消化

    美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,目前中港兩地尚未完全通關,故上述以買家姓名拼音辨別的內地買家中,估計有不少為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。

    此批新香港人的購買力自2019年中開始積聚,及至今年農曆新年後,因應疫情放緩而爆發,帶動內地買家比率自今年2月開始,連升4個月。

    布少明相信,早前入市的新香港人中,不少是睇好通關後樓價將爆升,故提前偷步入市,惟隨著新香港人的購買力陸續消化,加上中港兩地正式通關「只聞樓梯響」,導致7月份內地買家一手佔比出現回落。

    業界認為,新香港人購買力的重要性正日益增加,其走向足以反映本地樓市的情況。(圖片來源:中新社)
    業界認為,新香港人購買力的重要性正日益增加,其走向足以反映本地樓市的情況。(圖片來源:中新社)

    一手:內地買家佔比創新高

    值得留意的是,雖然7月份內地買家入市本港一手私宅的佔比有所回落。

    但以首7個月計算,內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率錄約13.1%,比起去年同期約10.1%增加約3個百分點,比率仍創3年同期新高,超越未封關前的19年約11.2%,並貼近18年同期約13.4%的水平。

    而今年首7個月較受內地買家歡迎的新盤依次為晉環、柏傲莊III、維港滙I、嘉峯匯及GRANDE MONACO。

    內地買家佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量比率(圖片來源:美聯物業)
    內地買家佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量比率(圖片來源:美聯物業)

    布少明認為,首7個月的數字足以反映,雖然疫情未完全受控,去年至今中港兩地仍然未完全通關,但今年發展商推盤相對積極得多,在新香港人鍾情於一手私宅物業,致令本年首7個月內地買家入市本港一手私宅的佔比創3年同期新高。

    相信單月回落只屬暫時性質,「新香港人」購買力正待蓄力再上,而通關勢成樓市的重要催化劑。

    二手:內地買家佔比超去年

    二手住宅方面,今年內地買家佔個人買家於二手住宅註冊量比率的走勢平穩,自1月份約7.1%後略為回落,4月則回升至約6.9%,其後二手佔比呈橫行,7月份錄約7%。

    若以首7個月計算,內地買家佔個人買家於二手住宅註冊量比率同樣超越去年同期,比率約6.8%,比起去年同期增加約1.1個百分點,亦逼近未封關前的19年同期約6.9%水平。

    隨著新香港人的購買力陸續消化,加上中港兩地正式通關「只聞樓梯響」,導致7月份內地買家一手佔比出現回落。(圖片來源:中新社)
    隨著新香港人的購買力陸續消化,加上中港兩地正式通關「只聞樓梯響」,導致7月份內地買家一手佔比出現回落。(圖片來源:中新社)

    通關勢成樓市催化劑

    布少明認為,新香港人購買力的重要性正日益增加,其走向足以反映本地樓市的情況。現時本港樓價高位爭持,二手交投較之前放緩,相信只是因為市況轉為觀望。

    樓價如要再爆升,便需要新動力。隨著本港經濟逐步改善,「來港易」及「回港易」等措施亦逐步開通,樓市的利好因素齊備,現時港樓是萬事俱備,只欠通關。

    若成功正式通關,屆時單月內地買家佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率亦有望回升,相信樓市將現更強的升勢。

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