【居屋筍盤】400萬特快上車！市區居屋首期僅47萬 「白居二」268萬掃屯門公屋

撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash

牛池灣已補價居屋售471萬

富誠地產曾遠東表示，牛池灣新麗花園A座低層6室，建築面積447呎，實用面積386呎，單位為兩房間隔，座向西北望街景，以471萬元成交，實用呎價12,202元。

買家原為區内租客，有感近日疫情好轉，信心大增終決定入市自住。

原業主於1996年2月以115萬元購入，持貨25年，賬面獲利約356萬元，單位升值約3倍。

新麗花園在1985年落成，位於九龍斧山道，屬於私人機構參建居屋之一，由新鴻基發展。屋苑鄰近瓊軒苑及宏景花園，設有3座住宅大廈，僅提供600伙。

「白居二」搶貴樓屯門樓

另外，祥益地產表示，最新「屯門居屋自由市場呎價領先指數」錄得557.13點，對比上期微升0.47%，仍創歷史新高。至於「屯門樓市呎價領先指數」，則錄得566.69點，較上期再升3.58%。

日前，祥益地產促成屯門良景邨3座高層單位，實用面積443平方呎，日前獲一名區外「白居二」買家承接。

新買家指單位可承造高成數按揭，而且屬高層戶附雅裝，遂決定以268萬（未補地價）「即睇即買」作自住之用，以實用面積計算呎價為6,050元。

屯門公屋山景邨106萬沽

屯門山景邨新近錄得一宗未補地價之成交，祥益地產表示，成交單位為山景邨8座高層2室，實用面積296平方呎。

原業主於2010年以約11.1萬（未補地價）購入上址，近日以106萬（未補地價）售出，以實用面積計算呎價為3,581元。

新買家為區內綠表客，認為單位面積及樓價符合預算而入市。

黃大仙下邨綠表價130萬

較早前，黃大仙下邨第15座低層11室，實用面積145平方呎，屬於開放式間隔，座向西北，望市景，日前以130萬元（未補地價）成交，呎價約8,966元。

代理表示，黃大仙下邨於7月曾以9,558元，創全港公屋最高呎價紀錄，而買家有感上述單位較新高呎價低，故睇樓一次即決定入市。

原業主於2016年7月以17萬元購入，持貨逾5年，是次轉手賬面獲利約113萬元，其間升值約6.6倍。

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