四叔李兆基「李氏皇宮」撼贏誠哥大宅 連續兩年蟬聯香港租值王!

樓市

第五波疫情持續困擾本港多月,零售及核心商業區湧現大量吉舖,整體樓價減價回軟、某些地標式舖位更是大幅度貶值。不過本港個別超級豪宅於新財政年度的應課差餉租值「疫」市向上,就算升幅不大,但是在這種市場氛圍下仍能錄得升值,實屬不易。

「李氏皇宮」保值度高

「四叔」李兆基的「李氏皇宮」自上一年度取代湖北富豪的超級豪宅淺水灣道89號後,再於2022/2023年度蟬聯香港最高租值的超級豪宅冠軍。

據差餉物業估價署最新的資料顯示,以「李氏皇宮」分為1、2和3號屋以及停車場作應課差餉租值的估算,2022/23年度最新租值分別為924萬、864萬及816萬元,停車場租值為42.2萬元。

(圖片來源:[email protected]李嘉誠基金會、恒基兆業官網圖片)

資料顯示,「四叔」的白加道35號超級豪宅的租值與去年差別不大,全年差餉租值高達2,646.2萬元,平均每月租值為220.5萬元,可見「李氏皇宮」的保值條件極之穩固。

至於湖北富豪梁亮勝持有的淺水灣道89號豪宅,則連續兩年失落「租值王」寶座,其超級豪宅於2022/23年度的最新租值為1,265.4萬元,按年變化相若。

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(圖片來源:[email protected]李嘉誠基金會)

李嘉誠大宅租值反彈

至於香港首富、長和(00001)資深顧問李嘉誠所持有的深水灣道79號的豪華大宅,去年租值下跌至855.6萬元後,最新租值估算反彈至903.6萬元,升幅約5.6%,每月平均租值約75.3萬元。

若以單一洋房計,另一位内地富豪騰訊(0700)主席馬化騰他持有的石澳大浪灣道13號,最新租值漲至1,281萬元,按年升約2.9%,成全港最高值單一洋房物業,超越絲寶集團梁亮勝所持有的淺水灣道89號大宅,其最新租值1,265.4萬元,每月平均租值約105.4萬元。

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圖片來源:[email protected]李嘉誠基金會、恒基兆業官網圖片