東涌缺盤下仍肯大減70萬 藍天海岸業主賺「6球」趕移民 仲量聯行:移民潮下樓價繼續硬淨

東涌缺盤下仍肯大減70萬 藍天海岸業主賺「6球」趕移民 仲量聯行:移民潮下樓價繼續硬淨

正當樓市進行火熱階段,有個別業主眼見身邊好友相繼移民,萌生移民念頭,反其道而行減價放售單位,盡早套現資金實踐移民大計。日前,有大行發表報告,雖然移民潮看似對住宅樓價不利,但事實上帶來的負面影響輕微,並不足以扭轉現時住宅供求嚴重失衡的困境。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、Unsplash

東涌區缺盤 藍天海岸大減70萬

中原地產東堤灣畔分行資深分區營業經理林溢斌表示,東涌藍天海岸1座高層E室,實用面積約561平方呎,兩房間隔。

原叫價870萬元,最終大減70萬元或約8%,以800萬元易手,折合實用呎價約14,260元。

買家屬首次置業,鍾情上址高層開揚,加上屬大兩房,間隔合用,睇樓已一段時間,見樓價一直上升,難得上址業主肯大幅減價,因此立即承接。

原業主於2003年以170萬元一手買入單位,因見身邊朋友相繼移民,故亦萌生移民念頭,最終大減價沽出單位,帳面獲利630萬元。

代理表示,該單位18年間升值約3.7倍,而東涌區入市氣氛持續暢旺,惟盤源短缺,本月成交有所減慢,累錄約93宗成交,上月全月則錄109宗成交,按月回落15%。

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藍天海岸兩房減價70萬,即獲首置客承接。

 

仲量聯行:移民潮下港樓仍可企穩

另一邊廂,仲量聯行日前發表《香港住宅銷售市場綜述》,指出以80及90年代出現的移民潮期間來推測樓價走勢,估計最新一浪移民潮對樓價升勢影響輕微。

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仲量聯行表示,即使出現移民潮,本地住宅樓價仍可企穩。

報告提到,根據英國廣播公司引述資料,於1985至1997年間,約有57.6萬名香港居民移民,期內差估署中小型住宅樓價上升超過7.5倍,每年升幅約19.6%,意味移民潮下,本地住宅樓價仍可企穩。

該行指,表面上移民潮看似不利樓價表現,但仍不足以扭轉現時住宅供求嚴重失衡的問題。

香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰表示,美國量化寬鬆措施有利維持超低息環境,而移民潮推動移居業主放售持有的物業,導致二手市場成交有所增加。他認為,二手市場的移民盤交投量高,將反映市場的潛在動力。

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