東港城低層2房 唔洗500萬住近港鐵站

將軍澳私樓供應多,戶型間隔多元化,當中不少屋苑鄰近港鐵站,坐擁交通便利。今次介紹的東港城筍盤,實用面積466平方呎的2房單位,入場費僅490萬元。

位於坑口的東港城,由新地發展,樓齡約19年。屋苑由7座大廈組成,合共提供2,184伙,實用面積介乎460至1,137平方呎,標準單位間隔有2房及3房(連套房),另有少量頂層複式單位。

東港城為坑口站一帶首個落成的私人屋苑,惟近年周邊多個屋苑相繼落成,使其部分單位被其他物業群包圍。

筍盤資料

今次介紹的筍盤單位,位於屋苑6座低層F室,實用面積466平方呎,業主叫價490萬元,為目前最平的2房放盤單位。

單位客廳向東南、睡房則向西南,同樣望內園景。大門設有小玄關,睡房亦有小走廊,避免形成「五門歸心」格局。整體廳區間隔方正實用,裝修雅致,適合上車客及小家庭。

單位︰東港城6座低層F室
實用面積︰466平方呎
建築面積︰595平方呎
間隔︰2房1廳
叫價︰490萬元
實用呎價:10,515元

資料提供:美聯物業Maggie Luk(電話︰2927 2211 / 9135 9878)

優點
・單位間隔方正實用
・裝修企理
・自設住客會所
・基座設有大型商場
・鄰近港鐵店

缺點
・樓齡為坑口站一帶最舊
・屋苑被其他物業群包圍,密度高

屋苑配套

設施
・設有會所,提供室外泳池、網球場、健身室、桌球室等。基座為大型商場。

交通
・屋苑備有行人天橋連接港鐵坑口站,約需5分鐘步程;
・港鐵站旁有巴士及小巴總站,來往西貢、觀塘、旺角等地區,附近亦有巴士路線前往沙田等。

近期市況

將軍澳為住宅供應重鎮,近年有多個新盤落成,影響區內二手交投。美聯物業營業經理鄧國偉表示,東港城本月成交只有2宗,實用平均每呎叫價11,015元;新近錄得的2房成交為2座高層B室,實用面積463平方呎,以530萬元成交,呎價11,447元。

鄧國偉解釋,本月成交單位均位於高層,景觀較開揚,故造價較高。現時屋苑放盤量60個,實用平均呎價約9,800元。

租賃方面,本月錄得4宗成交,實用平均呎租23.5元;目前屋苑約有22個租盤,實用平均每呎叫租24元,回報率約2.9%。

同區市況

坑口區內屋苑亦有提供2房及3房單位,當中東港城周邊有南豐廣場、新寶城等,惟呎價相對較高。

鄧國偉指,南豐廣場現時放盤64個,最平叫價450萬元,2房間隔,實用面積375平方呎,呎價12,000元;至於新寶城現時放盤93個,最平叫價438萬元,同樣2房間隔,實用面積377平方呎,呎價11,618元。

主要資料

地址:將軍澳重華路8號
座數:7座
單位總數:2,184伙
間隔:2房至3房
實用面積:460至1,137平方呎
樓齡:19年(1997年落成)
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理費:每呎1.8元/月(建築面積計算)
校網:小學95校網,中學西貢區

其他筍盤推介:
・新寶城3座頂層C室連天台(實用377呎/叫價530萬元)
・新都城3期都會豪庭3座低層G室(實用626呎/叫價680萬元)