現時業主反價 是否太樂觀

實質利率即銀行定期存款息率減通脹率數字，2024年銀行定存普遍4厘；本港通脹率僅1%，實質利率為3厘。

低息期可買樓房放租

隨著減息起動，銀行定期年息僅2.3厘；通脹率約1.8%，實質利率跌至0.5厘，開始逼人將資金作有風險投資，而買樓收租是其一選項。
當然能冒風險者可買股票。港交所（00388）股價表現，在4月初與「沉睡股」領展房產基金（00823）同時跑贏恒生指數，更是成交量與股價同時上升，愈升愈多人買。
國家於5月初發布，中國證監會主席吳清表示，支持上市公司依法赴境外上市。
意思是有規模的公司，會開路予大眾到境外圈錢。

而所謂境外上市，不二之選就是香港。
公司沒甚麼可能再選美國、也不會走去歐洲上市，不見得比香港獲得更高估值。
相信馬老闆早也有消息，早一步買入耀才證券金融（01428），香港一班想靠炒新股賺錢的股民，往後會有一波行情令他們「悲喜交集」。
在公開招股（IPO）雲集之時，資金囤在香港亦算合情合理。
香港市民早在2024年10月，領教過股市上升對經濟帶來之動力，確實股市興旺，連尖沙咀的晚上都繽紛起來。
此外，台幣兌美元在5月初升得誇張，一星期最高錄8%升幅，一星期台幣平均升幅5.8%，為亞洲貨幣之冠；泰銖、韓圜升幅近2%，排第二、第四位。

台灣與美國有貿易順差，即是台灣入口美國貨比出口到美國還多，根據美國4月2日宣布，美國只對台灣打32%關稅。
南韓一向有報道指替中國貨洗產地轉出口美國，與美國關係亦好。
在越南被指替中國出品洗產地之下，對美國關稅低而又預期同美國「最傾得埋」的台灣與南韓，便成為物流鏈重新轉換下的受惠者，其航運股帶動股市微升。

冀IPO風潮重燃

既然資金在追逐物流鏈重置下，究竟何地最受惠？
筆者則認為，本港生意仍有得做；加上90天中美貿易戰緩稅協定，投資者毋須想得太灰心。
而另一邊廂，人民幣匯價上升對美國也是一種妥協，此舉為香港經濟走好提供支持。

香港IPO風潮一旦重燃，樓市趁息低向上拉一波，非過分樂觀之說。
到5月底就知道現時在樓市反價的業主，是否「反出成果」？更能總結出打從2024年秋天起，樓市是否已完成調整階段。