趁樓價下跌做最划算的一件事 ed05

趁樓價下跌做最划算的一件事|陳永鍵

樓市

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2022年香港全年樓價下跌逾15%,中斷樓價連續13年的升勢,加息帶來的負面消息及疫情影響下,市場蝕讓新聞不斷,2023年樓價能否重拾升軌尚未可知。不過樓價下跌,除了入市撈貨外,其中一個對業主很有利的機會,就是趁機為手持的居屋補地價了。

很多人向筆者查詢補地價問題時,會以為只是補足買入居屋時的折扣率差價就可以了。其實並不完全是這樣,補地價是按政府重新估價後的市值計算的。

例如陳先生當初買入單位市值200萬元,折扣率為3成,當年補地價金額就是60萬元;但隨樓價上升,假設今年居屋市值上升到400萬元,補地價金額就是120萬元。

換言之,當樓價下跌時,正正是補地價的良機,因為補地價金額將會降低。

至於補地價的公式就是〔(單位最初市值-最初售價)/單位最初市值〕x單位目前市值。

向房署申請評估補地價

趁樓價下跌補地價,除了直接支付現金外,其實也可以申請按揭的。

基本上,按揭申請準則跟一般私樓按揭分別不大,同樣需要入息證明及通過壓力測試,但要留意的是,並非所有銀行,都可以為居屋進行補地價按揭申請。

首先業主要向房署申請評估補價,然後把申請書、樓契副本及手續費交給房署,之後房署就會派人為單位做估價。

一個月後,房署會將評估補價通知書交給業主,業主需要在兩個月內完成支付補價。而在支付金額後,房署就會出一封解除轉讓限制證明書予業主。

要留意的是,補地價必須在兩個月內完成;否則,業主就要再次申請估價評估,以及要再交手續費。

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(圖片來源:新傳媒資料室)

補地價3大好處

補地價有以下三大好處:

(一)方便放租

現行法例下,居屋、綠置居等資助房屋,假如未補地價就放租是犯法的;而補地價後,物業即可合法放租。

(二)方便轉售

由於已補地價的居屋跟私樓無異,轉售再無限制,不需要只轉售予房署許可的合資格人士,即白居二或綠表人士,轉售對象範圍大了,令物業更容易轉售。

(三)方便轉按/加按套現

除非在特定情況下,未補地價的居屋是無法透過加按或轉按套現,趁樓價下跌補地價後,將來有需要套現時,業主就多一個按揭工具可以使用,更自由地運用手上的資產。

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撰文:陳永鍵圖片來源:新傳媒資料室