分享至
    【樓價魔咒】中海外歌賦嶺「買家墳墓」逢賣必蝕 業主劈價312萬求解脫:呎價比同區居屋只差$100!

    【樓價魔咒】中海外歌賦嶺「買家墳墓」逢賣必蝕 業主劈價312萬求解脫:呎價比同區居屋只差$100!

    政府銳意發展古洞北,預算該區可容納 11.4萬人口,早前,古洞區連續兩幅住宅地均以高價批出,當中古洞第24區地皮,每呎樓面地價達8,499元,創區內地價新高。雖然地皮受發展商追捧,但在2013年入伙,由中國海外發展的歌賦嶺則長期「低水」,甚至出現屢賣屢蝕,成交呎價更貼近同區已補地價居屋,反映升值及回報表現一直不似預期。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    歌賦嶺止蝕離場 呎價「挑戰」同區居屋

    利嘉閣地產助理分區經理林偉明表示,上水新近錄得一宗蝕讓成交,為上水歌賦嶺紅楓徑雙號屋,實用面積約1,315平方呎,屬三房一套間隔,望內園景。

    原業主起初叫價1,800萬元放盤,議價後以1,488萬元沽出,劈價312萬元,減幅約17%,實用呎價約11,316元,此呎價水平與同區已補地價居屋相若。

    參考如景盛苑一伙435平方呎單位,近期二手成交呎價為11,218元。上水歌賦嶺紅楓徑雙號屋,劈價17%以1,488萬元沽出,呎價約11,316元貼近居屋水平。

    據知,原業主為求盡快甩名換貨,寧願蝕賣物業,現轉手帳面虧損約178.2萬元,蝕近10.7%。

    代理指,原業主為一名投資客,於2012年2月以約1,666.2萬元購入上址用作收租投資,惟單位投資回報未如理想,放盤多時仍乏人問津,終忍痛蝕讓,為求盡快「甩名」換貨。

    資料顯示,原業主持貨至今約9年,現轉手帳面虧損約178.2萬元,蝕幅近10.7%,扣除使費,料實蝕逾「兩球」。

    (圖片來源:)
    上水歌賦嶺今年錄得6宗二手成交,但全屬蝕讓個案,被網民稱為「買家墳墓」。(圖片來源:unsplash)

    網民:一早買Apartment升幾個開!

    有投資經驗的網民分析歌賦嶺的主要「死因」,普遍認為歌賦嶺交通極不方便,位置與鄰近村屋不相伯仲。亦有意見指,投資獨立屋贏面一向不大,更坦言「買屋仔實蝕」:

    「根本求其買美孚新邨、新都城、第一城、淘大上車盤,揸到而家都賺幾倍。」

    • 我有朋友好鍾意租呢啲「買家墳墓」
    • 淡友不嬲搵獨立屋、豪宅冷門嚟講
    • 交通極不方便,住村屋蓮塘咪一樣
    • 北區獨立屋近十年聽過有錢賺咩?
    • 如果咁樣都攞來做標準,樓市跌咗十年啦
    • 位置咁遠,揸車都覺得惡住,好花精神

    歌賦嶺屬中海外旗下 今年轉手個案「全軍覆沒」

    翻查紀錄,截至今年6月底,上水歌賦嶺錄得6宗二手成交,但全部均屬蝕讓個案,業主帳面蝕幅介乎4%至最高的26%,若計及去年兩宗二手成交,同樣要蝕本離場,其中一宗成交更蝕讓三成。

    參考歌賦嶺近期的租賃成交,如龍柏徑單號洋房,成交月租約4.38萬元,呎租24元,回報僅兩厘。

    歌賦嶺位於粉嶺古洞南粉錦公路,由253座獨立及半獨立洋房組成,單位面積由1,315平方呎。代理指,歌賦嶺現有約75個二手放盤,入場價由1,500萬元起。

    順帶一提,上水歌賦嶺由中國海外發展,項目自2003年入伙。最近,中國海外亦積極推售旗下啟德新盤維港1號,上月已累售約505伙,撐起大市,成為上月售出最多單位的發展商。

    古洞創同區地價新高

    日前,會德豐以41.85億元中標古洞第24區住宅地,每平方呎樓面地價8,499元,高於市場預期,且創區內地價新高。

    該幅地皮面積約8.2萬平方呎,最高可建總樓面面積逾49萬平方呎,市場估值最高約39億元,每平方呎樓面地價6,500元至8,000元。

    會德豐表示,古洞地皮潛力優厚,將配合鄰近的河套區並結合大灣區的優勢,為古洞北發展成為下一個優質社區。

    又指,連同地價及建築成本在內,項目總投資額約70億至80億,將主力興建中小型單位,藉此吸納首置客和上車客。

    延伸閱讀:【絕種好業主】屯門租客遭收樓無屋住 獲良心業主酌量減租:$8,400,即睇即租!