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    【樓價不死鳥】移民潮人口流失不可逆轉 港樓有條件浴火重生:沒必要賤賣!|1%Anthony

    【樓價不死鳥】移民潮人口流失不可逆轉 港樓有條件浴火重生:沒必要賤賣!|1%Anthony

    讀者薛先生:最近政府統計處公布,香港人口減少了近90,000人,相信是移民潮吧,對經濟及樓價會不會有負面影響呢?

    撰文:1%Anthony (第一桶金)|圖片:unsplash

    是的,人口減少近90,000人,但同時樓價指數破頂了。之前筆者團隊預期樓價將會在7月底破頂,遲了兩星期,也算準確吧!

    過去一年多,筆者在不同的平台雖然有鼓勵人買樓,但坊間仍有很多人迷信於移民潮、撤資潮、經濟差等所謂宏觀分析,覺得樓價升不起、甚至會跌。惟一年多過去了,樓價破頂,看到了吧!

    然而,為甚麼人口減少了?

    政府的解釋是受到疫情影響,很多香港人滯留外地,無法返港,可能是其中一個因素。但民間見到的情況是,身邊很多人移民!尤其是英國宣布BNO計劃後,大批市民移民英國。

    影響僅屬短暫

    移民潮對港人的影響有多大?

    影響肯定是有的,但相信不會太大,而且是短暫的。

    其實移民潮已不是第一次,早在上世紀80年代,筆者仍在唸中學時,那一波移民潮比現在的大得多了!當中有危亦有機。

    移民潮致人口減少 樓價仍破頂|1%Anthony
    回顧80年代的移民潮,經歷了約十年的消化期,到90年代中不但已經復原。(圖片來源:unsplash)

    記得當時筆者在電視台做暑期工,帶筆者出身的師傅分享經歷,各行各業很多高層都移民,市場湧現很多上游機會,造就他成為最快升到管理層的創作人之一,各行各業都是如此。所以別太擔心,移民潮可能會成為閣下事業上一個突破的機會呢!

    另外,移民潮對整體經濟影響有多大?

    回顧80年代的移民潮,經歷了約十年的消化期,到90年代中不但已經復原,而且經濟愈來愈熱,炒作回歸概念,股樓皆升,做就了97年的經濟泡沫,筆者這一代應該記億猶新吧!

    港樓長期供不應求

    吸收了上一次的經驗,相信今次的移民將會更快復原。

    是的,很多人才流走了,但疫情是會過去,中港會再通關,屆時會有很多世界各地的專才與及內地的新香港人到來補上,影響不會太長久。

    移民潮對樓市影響有多大?幾乎沒有影響!

    吸收了上一次的經驗,相信今次的移民將會更快復原。(圖片來源:unsplash)
    吸收了上一次的經驗,相信今次的移民將會更快復原。(圖片來源:unsplash)

    第一,基本問題是長期供不應求,只要有小部分人買樓就撐起樓市了。

    第二,疫情下全球量化寬鬆政策(QE),資金泛濫,看看香港銀行同業拆息(HIBOR)不斷下跌便知道,港樓是優質資產,自然受追捧。

    第三,政府不敢放寬「辣招」,形成市場上放盤少之又少;再加上用家主導市場,買樓有入無出,自己推高樓價。

    第四,隨資訊科技發達,即使移民也可留下香港的物業放租,管理很容易,沒必要賤賣或平賣。

    第五,過去兩年經濟及樓市均低迷,市場積存了兩年的購買力,如無意外,今次的上升動力非常強,現在只是開始而已,很多類型的物業價格還沒有大升,快把握機會入市吧!

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