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    樓價倒跌腳仔軟!屯門「龍床盤」菁雋恐慌式掟貨 柏蔚山即劈500萬Quit game!

    樓價倒跌腳仔軟!屯門「龍床盤」菁雋恐慌式掟貨 柏蔚山即劈500萬Quit game!

    差估署樓價今年首次倒跌,加上「遊戲規則已經改變」傳言,不再容許地產商「壟斷」。股市波動加上政策消息不絕,除了令地產股缺堤,亦嚇怕有貨在手的小業主,看淡後市蝕讓離場。有業主年初買入「龍床盤」菁雋,隨即急於減價「硬食」印花稅放貨。

    撰文:經一編輯部| 圖片:菁雋官網、柏蔚山官網、網上圖片

    「龍床盤」菁雋再蝕讓

    屯門「龍床盤」菁雋再錄蝕讓個案,一開放式戶以255萬元沽出,業主持貨未滿3年,由買方負責支付額外印花稅費用;由於原業主今年初連額外印花稅購入單位,估計是次轉手料損失12萬元。

    代理透露,菁雋低層32室,實用面積131平方呎,開放式間隔,上月初叫價290萬元,現以255萬元沽出,減價35萬元,實用呎價19,466元。

    原業主於2021年1月以235萬元購入,持貨未滿3年,要支付額外印花稅,由買方繳付15%稅項38.2萬元。

    由於原業主年初購入菁雋單位時亦是未滿3年,並負責繳付1成稅項約23.5萬元,連同代理佣金等開支,料損失12萬離場。

    原業主年初購入菁雋,負責繳付1成稅項約23.5萬元,連同代理佣金等開支,料損失12萬離場。(圖片來源:菁雋官網)
    原業主年初購入菁雋,負責繳付1成稅項約23.5萬元,連同代理佣金等開支,料損失12萬離場。(圖片來源:菁雋官網)

    北角柏蔚山貶值16%

    早前「遊戲規則已經改變」傳言震散地產股。此前,有業主見股市波動加上政策消息不絕,已看淡後市,遂以2,200萬元急沽北角柏蔚山高層三房戶,帳面損手逾420萬元。

    據知,涉及的柏蔚山3座高層單位,實用面積約908平方呎,屬三房一套房間隔,新近以2,200萬元沽出,成交呎價24,229元。

    原業主於2018年6月份以約2,624萬元購入上址,持貨至今三年,現沽貨帳面蝕約424萬元,貶值約16%,如計及佣金等雜費,實際蝕幅更大。

    代理透露,單位的三年額外印花稅(SSD)期限於今年7月期滿,業主隨即放盤,初期叫價2,700萬元,放盤約一個月,見近期股市市況波動,加上樓市政策消息不絕,「怕遲下更難賣出」,遂減價500萬元加快沽貨。

    北角柏蔚山樓齡僅約3年,部分單位尚未過SSD期限,故二手交投不多,撇除上述成交,暫只錄一宗二手買賣,為1座中層戶,面積808平方呎,7月份以2,280萬元沽出,帳而升值10%。

    柏蔚山3座高層單位,實用面積約908平方呎,以2,200萬元沽出,成交呎價24,229元。(圖片來源:柏蔚山官網)
    柏蔚山3座高層單位,實用面積約908平方呎,以2,200萬元沽出,成交呎價24,229元。(圖片來源:柏蔚山官網)

    麗城花園業主無奈沽貨

    港股震散小業主,影響部分業主的持貨信心,遇上進取買家大膽還價,終以低市價購入荃灣麗城花園一伙連裝修的單位。

    中原地產余俊文表示,荃灣麗城花園本月累錄13宗成交,已超上月全月10宗。

    最新一宗成交來自麗城花園2期8座低層B室,實用面積572平方呎,原則為三房間隔,現時改為兩房間隔,附雅致裝修,原叫價690萬元,經議價後減價32萬元,終以658萬元易手,實用呎價約11,503元。

    代理提到,買家為外區用家,睇樓4個月,見樓價持續上升,難得近期業主態度軟化,即把握機會大膽還價,見上址減幅吸引,加上有裝修,可即買即住,故迅速拍板承接。

    資料顯示,原業主於1996年6月以225萬元買入單位,持貨25年,現帳面獲利433萬元,物業期內升值1.9倍。

    沙田第一城3房劈價兩球

    樓市焦點落在一手,二手交投有所放緩,個別業主調整叫價吸引買家,市場錄得多宗三房減價成交,當中最多劈價達200萬元!

    世紀21奇豐物業吳元利指,沙田第一城14座中層B室,實用面積約819方呎,屬三房兩廳連工人房間隔,座向西北,享河景。原叫價1,500萬元,大減200萬元或約13.3%,以1,300萬元沽出,實用面積呎價約15,873元。

    據了解,原業主於2015年7月購入單位,當時作價893萬元,持貨6年至今沽售,帳面賺407萬元或約46%離場。

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