樓價高位崩塌2.2% 「高中低」私樓慘鬥慘:沙田第一城上車變炒車?

樓市

戴德梁行發表2022年第一季住宅市場回顧及展望。受第五波疫情影響下,住宅成交量銳減,創下自2016年第一季度6,221宗成交以來的季度新低。預計整體樓價下跌約5%。雖然本季度樓市受疫情影響相對嚴重,相信目前用家需求仍有支持,預計待疫情穩定,配合放寬高成數按揭樓價上限及今年往後時間有望通關等利好消息,可惠及樓市反彈。

(圖片來源:政府新聞處)

首季住宅買賣不足1萬宗

戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩預計,今年首季住宅物業買賣合約數字僅錄得9,187宗,為自2020年初爆發疫情以來新低,按年下跌49%。

「由於收緊防疫措施後經濟活動明顯放緩,以及地緣局勢緊張為市場增添不確定性,買家抱觀望態度。」,又認為上述因素,加上發展商於目前環境下延後推出新盤,在缺乏新盤帶動下,成交量自1月份錄得4,275宗成交後有下降趨勢,預計3月份成交量將持續下跌至約2,000宗水平。」

(圖片來源:戴德梁行授權圖片)

樓價高位累跌2.2%

樓價方面,戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示,二手市場受疫情打擊,整體樓價由2021年9月高位下跌2.2%。

以各類市場作比較,當中代表細價盤市場的沙田第一城按季跌5.2%;而代表中價市場的太古城則下調4.9%。代表豪宅市場的貝沙灣波動相對較少,按季下調4.1%:「主要原因是豪宅業主普遍有較高的持貨能力,因此樓價波幅相對穩定。」

至於後市發展方面,陳健珩認為,未來三個月的疫情發展對樓市以後走向相當關鍵,假如疫情於年中前受控,並日漸具備放寬防疫措施甚至與外地恢復通關的條件,加上財政司長較早前於預算案公佈放寬承造高成數按保的樓價上限,相信有助釋放過去一段時間累積的用家需求,樓市可望於下半年復甦。

該行估計,樓市復甦將由一手新盤帶動,並逐步擴展至二手市場。由於去年基準較高,預計全年成交量將下跌15% 至18% 不等。樓價方面,上半年的樓價跌幅有望與下半年的升幅互相抵銷,故預測年底樓價按年有不多於3%升幅。

(圖片來源:戴德梁行授權圖片)

戴德梁行總結,未來三個月成關鍵,如疫情受控樓市有望及早復甦:

  • 受第五波疫情及地緣政治緊張等因素影響,第一季住宅物業總成交宗數預計降至9,187宗,按年跌幅達49%
  • 首季整體樓價預計下調約5%,其中豪宅跌幅相對較細
  • 假若防疫措施於未來三個月內得到放寬,下半年樓市有望重拾動力,預測年底樓價按年有不多於3%升幅

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圖片來源:政府新聞處、戴德梁行授權圖片