樓價插水|利淡風暴正面衝擊 中原CCL五連跌:荃灣減價盤率先「蒲頭」!

樓價插水|利淡風暴正面衝擊 中原CCL五連跌:荃灣減價盤率先「蒲頭」!

樓價指數連跌5星期!早前市場預期美國減買債的利淡消息,中原三大樓價指數全數回軟5周。業界認為,施政報告後,樓價能否止跌回穩,將於下周公佈的CCL才開始正式反映。代理反映,全港3區以新界區減價盤比率最高,若以細區劃分,減價盤比率最多區份為荃灣區。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

三大樓價指數齊跌5周

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,早前市場預期美國減買債的利淡消息,CCL三大整體指數齊回軟5周。3周前CCL跌0.94%,CCL Mass跌1.22%,CCL(中小型單位)跌1.01%,三大整體指數單周跌幅是近5周最大。

其後兩周樓價跌幅持續收窄,上周CCL跌0.34%,CCL Mass跌0.47%,CCL(中小型單位)跌0.37%。

本周指數反映施政報告宣佈當周的市況:CCL跌0.18%,CCL Mass跌0.07%,CCL(中小型單位)跌0.09%,跌幅是5周以來最少。分析3周走勢,施政報告對樓市的利好抵消部份的利淡影響。

(圖片來源:中新社)
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CCL最新報186.17點

最新中原城市領先指數CCL最新報186.17點,按周跌0.18%;中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.77點,按周跌0.07%。

至於CCL(中小型單位)報186.81點,按周跌0.09%。CCL(大型單位)報182.76點,按周跌0.72%。

四大整體指數齊連跌5周,是2019年10月以來首見出現。期內CCL累跌2.3%、CCL Mass累跌2.36%、CCL(中小型單位)累跌2.10%及CCL(大型單位)累跌3.36%。

中原地產認為,樓價破頂後窄幅回軟,展望CCL回軟後很快找到支持,並於高位反覆徘徊。

(圖片來源:中新社)
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新界樓價力保不失

值得留意,受北部都會區利好消息帶動,新界兩區樓價企穩。新界西CCL_Mass報177.05點,繼續高位企穩。而新界東CCL_Mass報201.40點,按周升0.17%,連升2周共0.44%。

港島CCL_Mass報191.46點,按周升1.81%,結束2周連跌。九龍CCL_Mass報180.59點,按周跌1.46%,連跌7周共4.93%。

美聯「信心指數」按周跌0.5%

另一方面「美聯信心指數」最新指數報62.3點,按周回落0.3點,跌幅0.5%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨著新一份施政報告發表後,市況趨明朗,沙田有大型新盤趁勢發售,而另一個將軍澳大型項目又將緊接登場,市場焦點集中一手物業。

由於部份購買力投向新盤市場,導致部份急於套現的業主減價,減價盤回升下,令信心指數有所回落。

(圖片來源:中新社)
(圖片來源:中新社)

根據美聯網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率最高;若以細區劃分,當中減價盤比率最多的三個區份依次為荃灣、九龍灣、杏花邨。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;而面積介乎753至1,075平方呎的C類單位則緊隨其後。

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