【樓市繼續升】麥明詩反價1成唔包SSD賣樓、凶宅大王入市 新界上車盤貴過太古城!

【樓市繼續升】麥明詩反價1成唔包SSD賣樓、凶宅大王入市 新界上車盤貴過太古城!

近期二手樓旺場,除西九龍荔枝角二手樓近日錄得破1億元的二手成交之外,上車盤價格亦屢見高位,其中新界指標上車屋苑沙田第一城,呎價逼近22,000元。

撰文:經一編輯部|圖片:新傳媒資料室

第一城呎價創屋苑新高

據沙田區代理消息指,沙田第一城39座頂層連天台兩房戶,實用面積284平方呎,單位原本叫價650萬元,日前以616萬元易手,實用呎價21,690元,雖然減價34萬元或半成,但呎價仍創該屋苑新高。

原業主於2016年以430萬元購入上述單位,持貨五年,賬面賺186萬元離場,升值43%。

相比之下,另一指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城3月實用平均呎價約20,000元。換言之,上述沙田第一城成交呎價貴過太古城目前均價。

同屋苑較大面積的兩房戶,亦貼近600萬元成交。中原地產分區營業經理侯惠良表示,32座中層C室,實用面積327平方呎,兩房間隔,日前以590萬元易手,實用平均呎價18,043元。

據了解,原業主於2014年,以342萬元購入單位,持貨七年,是次沽出單位獲利248萬元離場,單位升值約72.5%。

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上車盤高價成交

荃灣中心天台特色戶獲承接

另一新界區上車屋苑都出現連天台特色戶成交。荃灣中心15座(昆明樓)頂層連天台單位,實用面積為374平方呎,兩房間隔,以537萬元買入,實用呎價14,358元。

代理指,原業主於2015年1月,以389萬元買入單位,持貨六年,現賬面賺148萬元,物業期內升值約38%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,今年2月荃灣區(包括荃灣西、麗城/荃灣海濱、愉景新城/荃景圍、綠楊/荃灣市中心、荃灣半山),登記二手私人住宅買賣合約宗數276宗,金額達20.59億元。金額是自1997年7月(26.59億元)後的按月新高,宗數及面積齊創79個月新高。

再者,三個數字連升三個月,反映板塊內市況持續向上,早於全港大市前轉旺。荃灣不單止領導新界西樓市向上,亦領導全港樓市向上。

龍床盤屢現高價成交

另一方面,有「龍床盤」之稱的屯門菁雋,近日連錄多宗二手買賣,並不時出現高價成交。

其中低層31室,實用面積128平方呎,屬於最細的開放式間隔,業主原本叫價235萬元放盤,買家零議價而且即睇即買,成交呎價18,359元。

原業主於2019年7月以183.4萬元一手購入,是次易手賬面獲利51.6萬元。

惟持貨至今仍未夠三年,是次交易須要繳交樓價10%額外印花稅(SSD),涉資約23.5萬元,而相關費用由買方支付,即是新買家入市成本為258.5萬元。如以單位市值租金約6,000元計算,租金回報率約3厘。

屋苑另一成交為低層26室,實用面積169平方呎,同樣是開放式間隔,日前以288萬元易手,實用呎價17,041元。

原業主在2019年7月,以264萬元購入上址,賬面獲利24萬元或9%。是次交易業主須付10% SSD,不過,若連同當年發展商提供的現金回贈計,業主仍可微利離場。

麥明詩反價唔包SSD

區內代理資料顯示,菁雋目前有約20個二手單位放售,最平單位叫價280萬元。

其中,十優港姐麥明詩名下的9樓雙號室,2019年斥190.9萬元買入,原本連SSD叫價288萬元,近日反價至290萬元,更不包SSD,變相加價一成。

其兄長持有的高層33室,實用面積134平方呎,去年以272萬元易手,成交呎價20,299元,是該盤呎價最貴二手單位。根據區內代理祥益地產統計,屯門區目前共有115個400萬元以下放盤。

凶宅大王唔講價入市

屯門上車盤消耗快,當中以鄰近港鐵屯門站的屋苑較受捧,就連有「凶宅大王」之稱投資者伍冠流,日前以850萬元,買入屯門站上蓋屋苑瓏門II 兩房單位投資。

祥益地產區域董事袁思賢表示,屯門瓏門II第8座高層C室單位,實用面積484平方呎,日前以850萬元連租約成交,平均呎價17,562元。單位剛於2月份簽下新租約租出,每月租金16,400元,估計租金回報約2.3厘。

新買家伍冠流指,今次無講價入市是屬看好屯門區發展,買入單位作投資之用。

中原地產副區域營業經理王勤學指,元朗尚悅•方中層G室,實用面積210平方呎,屬開放式戶型,日前以376萬元沽出,成交呎價17,905元,為屋苑二手呎價新高。

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凶宅大王唔講價入市

東涌買家追價

市況持續向好,甚至呈現業主反價,買家追價情況。

美聯物業高級分區營業經理李錦榮稱,東涌東環2B座高層7室,兩房間隔,實用面積453平方呎,買家為區內上車客,農曆新年假期前開始睇樓,因近月成交暢旺有鎖匙睇樓單位不多,所以一睇樓已合心意,業主放盤700萬元,因單位多客人洽談,最後反價80,000元,買家擔心遲再買貴,所以追價80,000元入市,以708萬元達成交易,實用呎價15,629元。

原業主於2015年9月,以550萬元購入該單位,現持貨約六年沽出,賬面獲利158萬元,單位升值29%。

事實上,二手屋苑的睇樓量亦漸見升溫,日前將軍澳區有放盤,出現近期罕見的排隊睇樓情況,一批為數約10多人的睇樓客,經代理引進於大堂登記,每組睇樓客等候時間至少15分鐘或以上。

麥明詩反價1成賣樓、凶宅大王入市 新界上車盤貴過太古城!
麗晶花園成交最多

二手居屋剛需強勁

整體樓市氣氛好轉,在發展商推新樓步伐逐步加快的同時,亦帶動二手市場急速升溫,細價屋苑錄多宗成交。

代理行港置綜合土地註冊處最新資料,2月份500萬元或以下二手住宅註冊量錄1,173宗,按月漲約10.9%,創約七個月新高。上述成交價位的二手住宅註冊量已連升兩個月,2月較1月錄得的1,058宗,增加115宗。

該行研究部董事王品弟表示,以港島、九龍及新界區三區劃分上述價位的註冊表現,當中九龍區升幅較理想,該區2月錄得388宗,較1月的346宗,增加約12.1%。

其次是新界區,錄得645宗註冊,按月多約10.6%;港島區2月錄得140宗,較1月的129宗,上升約8.5%。

另外,2月註冊的500萬元或以下二手住宅,佔973宗為私人房屋,比例約83%;公營房屋則有200宗,佔比亦達約17%。

麗晶花園成交最多

中原地產研究部亦指出,今年2月份的二手居屋買賣合約登記(包括居屋自由市場及第二市場)錄得421宗,總值22.61億元,較1月的356宗及18.70億元,分別顯著上升18.3%及20.9%。宗數是創2020年10月421宗後的四個月新高;金額是創2020年9月23.14億元後的五個月新高。

2月份買賣登記宗數最多的是九龍灣麗晶花園,錄22宗,總值1.25億元;其次是沙田穗禾苑,錄13宗,總值6,019萬元;馬鞍山錦英苑錄八宗,排名第三位,總值4,329.8萬元。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指居屋交投連升兩個月,反映用家的置業意欲強勁,提早於新春前加快步伐「上車」,帶動居屋市況暢旺。隨著新春後的傳統旺季,相信3月份二手居屋買賣登記繼續上揚。

去年首度晉身千萬元行列的何文田夾屋欣圖軒,屋苑最新錄一個低層單位,連補地價以1,120萬元沽出,貴絕全港夾屋之餘,料是全港最貴的資助房屋單位,平均呎價15,448元,攀上全港最貴夾屋榜首。